У цей тиждень у соціальних мережах поширювалася інформація, що фінансові регулятори Китаю продовжили терміни іпотечних кредитів для житлового фонду з 30 до 40 років. Це було б значною зміною політики. Однак здається, що це неправдиво.
Ні Національний банк Китаю, ні Національна фінансова регуляторна влада не випустили жодного оголошення щодо продовження максимального терміну іпотеки понад 30 років, що залишається поточним лімітом на серпень 2026 року.
Що насправді робить Пекін
Тим не менше, китайські регулятори були зайняті. Народний банк Китаю та NFRA продовжили політику підтримки фінансування нерухомості до 31 грудня 2026 року — пакет, спрямований на забезпечення надходження кредитів до сектору нерухомості, який уже роками перебуває під серйозним тиском.
Ставки іпотечного кредитування були знижені в середньому приблизно на 0,5 відсоткових пункту.
Вимоги щодо початкового внеску також було змякшено. Мінімальні початкові внески для других будинків зменшено до 15% у деяких регіонах.
Чому умови іпотеки так важливі в Китаї
Китайська регуляторна практика історично поєднувала обмеження терміну іпотеки з віковими обмеженнями, що означає, що вік позичальника плюс термін іпотеки зазвичай не може перевищувати фіксовану верхню межу. Іпотека на 40 років значно ускладнила б ці розрахунки та створила б нові ризики для кредиторів, які тримають активи з довшим терміном на балансі.
Відсутність будь-якої офіційної документації є значущою. Великі зміни в політиці Народного банку Китаю та Національної фінансової регуляторної адміністрації в Китаї оголошуються через офіційні регуляторні повідомлення, а не поступово витікають через соціальні мережі. Коли Пекін зменшив коефіцієнти платежів і скоригував ставки, ці зміни супроводжувалися офіційними циркулярами. Продовження терміну такого масштабу слідувало б тим самим шляхом.
За чим слід стежити на китайському ринку нерухомості
Продовження підтримки фінансування нерухомості до кінця 2026 року свідчить про те, що Пекін вважає сектор нерухомості ще потребуючим активного втручання. Сектор нерухомості був одним із найбільш тривалих джерел напруженості в економіці з часів кризи боргів розробників, яка посилилася близько 2021 року.