- Казначейство може замінити 50%-ву знижку на капіталізаційний прибуток в Австралії індексацією інфляції.
- Казначейство оцінює витрати на пільги з податку на капітал у Австралії на рівні 21,8 млрд австралійських доларів щорічно.
- Австралія може обмежити податкові переваги негативного лізингу лише новобудовами за запропонованими реформами.
Уряд Австралії розглядає серйозні зміни податку на капітальний прибуток (CGT) та негативного лівериджу перед виходом федерального бюджету у вівторок, що викликало дискусії в інвестиційному секторі.
Під час виступу на Sky News скарбник Джим Чалмерс сказав, що запропоновані реформи спрямовані на вирішення проблеми доступності житла та «міжпоколінньої несправедливості». Однак критики стверджують, що ці зміни можуть збільшити податки на акції, криптовалюти та інвестиційну нерухомість.
Австралія може скасувати 50% знижку на податок на капітал
Згідно з повідомленнями, скарбниця розглядає можливість зменшення 50% знижки на капітальний прибуток в Австралії або її заміни на модель індексації інфляції. За поточними правилами, австралійці, які тримають активи більше 12 місяців, сплачують податок лише на половину свого капітального прибутку. Залишкова сума оподатковується за їхньою звичайною ставкою податку на дохід.
Наприклад, людина, яка купила будинок за 500 000 австралійських доларів і продала його за 700 000 австралійських доларів, зареєструвала прибуток у розмірі 200 000 австралійських доларів. За поточної знижки оподатковуваному доходу підлягає лише 100 000 австралійських доларів.
Казначейство оцінює, що знижка на капіталізаційний прибуток коштуватиме уряду 21,8 мільярда австралійських доларів у втраченому доході під час фінансового року 2025–26.
Однак зараз Міністерство фінансів розглядає можливість повернення до системи індексації на основі інфляції, що може збільшити податкові рахунки для довгострокових інвесторів. Варто зазначити, що ця система використовувалася до 1999 року.
Використовуючи приклад Міністерства фінансів, інвестор, який продав нерухомість за 700 000 австралійських доларів, куплену за 500 000 австралійських доларів, може сплатити податок на прибуток у розмірі близько 121 000 австралійських доларів після корекції на інфляцію.
Негативне лівериджування та вплив на нерухомість
Уряд також переглядає правила негативного лівереджу. Негативне лівереджування дозволяє інвесторам віднімати інвестиційні збитки від оподатковуваного доходу. Аналіз Бюджетного управління парламенту оцінює, що ця політика коштуватиме 7,4 млрд австралійських доларів втрачених надходжень у 2025–26 роках серед близько 1,1 мільйона платників податків.
Додатково, звіти свідчать, що уряд може обмежити переваги негативного гірингу лише новобудовами для підтримки пропозиції житла.
Економісти Commonwealth Bank оцінюють, що спільні реформи можуть згенерувати додатковий дохід у розмірі 20 мільярдів австралійських доларів протягом 10 років, одночасно знизивши ціни на нерухомість на 3%–6%.
Криптоінвестори можуть стикнутися зі збільшенням податків
Запропоновані реформи також вплинуть на інвесторів у криптовалюти, оскільки цифрові активи підпадають під правила CGT Австралії.
Зараз австралійці, які тримають криптовалюти, такі як bitcoin або ethereum, більше 12 місяців, мають право на ту саму 50%-ву податкову знижку, що й інвестиції в акції та нерухомість.
Якщо знижку зменшать або скасують, криптоінвестори можуть стикнутися з вищими податками на довгостроковий прибуток.
Критики стверджують, що ці зміни можуть непропорційно вплинути на молодших австралійців, які все більше залежать від криптовалют, акцій та ЕТФ для накопичення багатства, оскільки ціни на нерухомість продовжують зростати.
Інвестори попереджають про більш широкі економічні ризики
Пропозиції зустріли критику з боку інвесторів і бізнес-лідерів. Управитель активів Джефф Вілсон сказав, що реформи можуть завдати шкоди молодшим австралійцям, які використовують акції та ETF для накопичення багатства.
Вілсон зазначив, що інвестор, який щорічно вкладає 10 000 австралійських доларів протягом 50 років при річній доходності 15%, може збільшити свій портфель до 10,84 мільйона австралійських доларів. Він оцінив, що податки за запропонованою системою можуть перевищити 5 мільйонів австралійських доларів.
Керівник портфеля Крістофер Джойе попередив, що реформи можуть відвернути інвесторів від бізнесу та орендного житла на користь житла у власності, яке залишається поза обкладанням податком на капітальний прибуток. Уряд ще не підтвердив остаточні деталі реформ, але передбачається, що пропозиції стануть головною темою обговорення під час публікації федерального бюджету у вівторок.
Пов’язано: Що може зробити CPI в вівторок з ціною bitcoin?
Відмова від відповідальності: Інформація, наведена в цій статті, має лише інформаційний та освітній характер. Стаття не є фінансовою радою чи будь-якою іншою радою. Coin Edition не несе відповідальності за будь-які втрати, спричинені використанням контенту, продуктів або послуг, згаданих у статті. Читачам рекомендується діяти обережно перед виконанням будь-яких дій, пов’язаних із компанією.