USDT ช่วยส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 14 ล้านดอลลาร์ในไมอามี สร้างสถิติใหม่

ในความก้าวหน้าที่สำคัญต่อการยอมรับสินทรัพย์ดิจิทัล ดีลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 14 ล้านดอลลาร์ในไมอามี ได้ถูกปิดการซื้อขายด้วย USDT ทั้งหมด สร้างมาตรฐานใหม่สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในหนึ่งในตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดของอเมริกา ดีลที่ไม่เคยมีมาก่อนนี้ ซึ่งถูกเผยแพร่โดย CoinDesk เมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2024 ประกอบด้วยหน่วยธุรกิจ 5 แห่งในย่านวินวูด และเป็นดีลอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของไมอามี ดีลนี้แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญไปสู่การยอมรับสกุลเงินดิจิทัลที่มีความมั่นคงสำหรับการโอนสินทรัพย์มูลค่าสูง ซึ่งอาจเปลี่ยนรูปแบบการเงินอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมได้

ธุรกรรมนี้เกี่ยวข้องกับการที่ Mohawk ผู้พัฒนาที่ตั้งอยู่ในไมอามี ขายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ 5 แห่งให้กับผู้ซื้อที่ไม่เปิดเผยตัวผ่านแพลตฟอร์ม Propy ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มการแปลงสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เป็นโทเคน รายงานระบุว่าแต่ละการชำระเงินได้รับการดำเนินการภายใน 60 วินาที แสดงให้เห็นถึงข้อได้เปรียบด้านประสิทธิภาพของการตั้งถิ่นฐานบนบล็อกเชนเมื่อเปรียบเทียบกับระบบธนาคารแบบดั้งเดิมที่โดยปกติจะต้องใช้เวลาหลายวันทำการสำหรับการโอนเงินผ่านสาย ข้อได้เปรียบด้านความเร็วนี้มีความสำคัญเป็นพิเศษในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง ซึ่งเวลาสามารถกำหนดความสำเร็จของดีลได้

ตามที่นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมระบุ การทำธุรกรรมนี้เกิดขึ้นในบริบทที่กว้างขึ้นของความนิยมในการใช้สกุลเงินดิจิทัลเพิ่มมากขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ของเมืองไมอามี เมืองนี้ได้จัดตั้งตัวเองเป็นศูนย์กลางที่เปิดรับสกุลเงินดิจิทัลตั้งแต่โครงการของนายกเทศมนตรีฟรานซิส ซัวเรซ ในปี 2021 ที่อนุญาตให้ใช้บิตคอยน์ในการชำระค่าบริการเทศบาลและเงินเดือนพนักงาน ต่อมา ไมอามีได้ดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีบล็อกเชนและนักลงทุนด้านสินทรัพย์ดิจิทัลจำนวนมาก จนสร้างระบบนิเวศที่เอื้อต่อการทำธุรกรรมด้วยสกุลเงินดิจิทัล

แพลตฟอร์มของ Propy ได้ดำเนินการทั้งหมดผ่านเทคโนโลยีสัญญาอัจฉริยะ ซึ่งสามารถอัตโนมัติกระบวนการเก็บเงินมัดจำ การโอนกรรมสิทธิ์ และการตั้งถาวรเงินได้ ความเป็นไปของ USDT (Tether) ได้ให้ความมั่นคงในด้านราคาตลอดช่วงเวลาของการทำธุรกรรม ซึ่งช่วยขจัดความกังวลเกี่ยวกับความผันผวนที่มักเกี่ยวข้องกับการชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัล คุณสมบัติความมั่นคงนี้ทำให้ USDT เหมาะสมเป็นพิเศษสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งค่าสัญญาต้องคงที่ระหว่างวันที่ตกลงและวันปิดการซื้อขาย

การวิเคราะห์เปรียบเทียบ: การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม vs. การซื้อขายอสังหาริมทร

การนำไปใช้เชิงเทคนิคเกี่ยวข้องกับองค์ประกอบหลักหลายอย่างที่ทำงานร่วมกันอย่างเป็นระบบ:

• การดำเนินการสัญญาอัจฉริยะ: การบังคับใช้เงื่อนไขของข้อตกลงอัต
• การโอนสิทธิ์เรื่องดิจิทัล: การบันทึกสิทธิ์ในทรัพย์สินแบบใช้บล็อก
• การตั้งถาวรทันที: การยืนยันการโอนเงินทันทีเกือบจะทันที
• การปฏิบัติตามข้อกำหนดตามกฎหมาย: กระบวนการตรวจสอบ KYC/AML แบบบูรณาการ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้สังเกตเห็นความหมายสำคัญหลายประการจากธุรกรรมนี้ ประการแรก มันแสดงให้เห็นว่าทรัพย์สินทางการค้าที่มีมูลค่าสูงสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างสำเร็จผ่านสกุลเงินดิจิทัล ซึ่งอาจเปิดช่องทางการลงทุนใหม่ๆ ประการที่สอง ความรวดเร็วและประสิทธิภาพของธุรกรรมอาจสร้างแรงกดดันให้สถาบันการเงินแบบดั้งเดิมปรับปรุงระบบการตั้งถิ่นฐานของพวกเขา ประการที่สาม นักลงทุนระหว่างประเทศอาจพบว่าธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลนั้นน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดนโดยไม่มีความซับซ้อนในการแปลงสกุลเงิน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติได้สังเกตเห็นความสนใจที่เพิ่มขึ้นในแอปพลิเคชันบล็อกเชนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ การสำรวจเทคโนโลยีปี 2024 แสดงให้เห็นว่า 18% ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าตอนนี้กำลังศึกษาแนวทางการใช้บล็อกเชน ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากข้อมูลปี 2022 ความสนใจที่เพิ่มขึ้นนี้สะท้อนให้เห็นถึงการยอมรับที่กว้างขึ้นเกี่ยวกับศักยภาพของเทคโนโลยีสมุดบัญชีแบบกระจายศูนย์ในการทำให้กระบวนการซื้อขายทรัพย์สินมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ภาพรวมด้านการกำกับดูแลและการพิจารณาด้านการปฏิบัติตามกฎหมาย

ธุรกรรมเกิดขึ้นภายใต้กรอบการกำกับดูแลที่มีอยู่แล้ว ซึ่งควบคุมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัล กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของฟลอริดาสามารถรองรับธุรกรรมดิจิทัลได้เมื่อถูกจัดเก็บเอกสารอย่างถูกต้อง ในขณะที่ข้อบังคับระดับชาติกำหนดให้ตลาดแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลต้องดำเนินการตามมาตรการป้องกันการฟอกเงิน แพลตฟอร์มของ Propy ได้รวมข้อกำหนดด้านการปฏิบัติตามกฎหมายเหล่านี้ผ่านระบบการยืนยันตัวตนที่ในบางด้านมีมาตรฐานสูงกว่ามาตรฐานอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม

ผู้ควบคุมดูแลด้านการเงินได้ติดตามธุรกรรมดังกล่าวอย่างใกล้ชิด เนื่องจากเป็นการกำหนดแนวทางสำหรับการใช้สกุลเงินดิจิทัลในกลุ่มสินทรัพย์หลัก คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) และเครือข่ายป้องกันอาชญากรรมทางการเงิน (FinCEN) ได้ออกแนวทางเกี่ยวกับธุรกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลแล้ว แม้ว่าการนำไปประยุกต์ใช้ในอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นพื้นที่ที่กฎหมายกำลังพัฒนาอยู่ ผู้มีส่วนร่วมในอุตสาหกรรมโดยทั่วไปต่างต้อนรับแนวทางที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้น เพื่อส่งเสริมการยอมรับที่กว้างขึ้นในขณะที่ยังคงรักษาการคุ้มครองผู้บริโภคไว้

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลได้พัฒนาอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยบิตคอยน์ครั้งแรกที่มีการบันทึกในปี 2017 การทำธุรกรรมในช่วงแรกเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าต่ำกว่า 500,000 ดอลลาร์ โดยส่วนใหญ่ใช้บิตคอยน์หรืออีเธอริวม การแนะนำสกุลเงินดิจิทัลที่มีความมั่นคงเช่น USDT สร้างโอกาสใหม่ๆ ขึ้นมาโดยการกำจัดความกังวลเกี่ยวกับความผันผวนของราคา ซึ่งก่อนหน้านี้จำกัดความเป็นไปได้ในการใช้สกุลเงินดิจิทัลในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ไมอามีได้กลายเป็นตลาดที่มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลที่คึกคักเป็นพิเศษ เมืองนี้มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลที่มีการบันทึกไว้ 47 ดีลในปี 2023 ซึ่งมีมูลค่ารวมประมาณ 86 ล้านดอลลาร์ สิ่งนี้แสดงถึงการเพิ่มขึ้น 215% เมื่อเทียบกับข้อมูลปี 2022 ซึ่งบ่งชี้ถึงอัตราการยอมรับที่เร่งตัวขึ้น การซื้อขายมูลค่า 14 ล้านดอลลาร์ด้วยสกุลเงิน USDT นั้นสูงกว่าสถิติเดิมอย่างมาก ซึ่งบ่งบอกถึงความมั่นใจที่เพิ่มขึ้นในการใช้สกุลเงินดิจิทัลสำหรับการทำธุรกรรมทางการค้าที่มีมูลค่าสูง

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนให้ข้อได้เปรียบหลายประการที่ชัดเจนเมื่อเทียบกับวิธีการแบบดั้ง

• ความโปร่งใส: ข้อมูลการดำเนินการทั้งหมดถูกบันทึกไว้ตลอดเวลาบนสมุดบัญชีแบบกระจาย
• ความปลอดภัย: การตรวจสอบด้วยวิธีเข้ารหัสป้องกันการฉ้อโกงและการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต
• ประสิทธิภาพ: กระบวนการอัตโนมัติช่วยลดภาระงานด้านการบริหารและข้อผิดพลาดของมนุษย์
• การเข้าถึง: ช่วยให้นักลงทุนที่ไม่มีการเข้าถึงธนาคารแบบดั้งเดิมสามารถเข้าร่วมได้
• การลดต้นทุน: การโอนผ่านระบบเพียร์ทูเพียร์โดยตรงช่วยขจัดค่าธรรมเนียมตัวแทนหลายขั้นตอน

ประโยชน์เหล่านี้จะชัดเจนเป็นพิเศษในธุรกรรมระหว่างประเทศ ซึ่งระบบธนาคารแบบดั้งเดิมมีการแปลงสกุลเงินหลายครั้ง ต้องใช้ธนาคารผู้ค้า และมีช่วงเวลาการตั้งถาวรที่ยาวนาน ธุรกรรมในไมอามีแสดงให้เห็นว่าธุรกรรมภายในประเทศก็ได้รับประโยชน์จากประสิทธิภาพของบล็อกเชนเช่นกัน โดยเฉพาะในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ซึ่งการปิดการซื้อขายอย่างรวดเร็วให้ข้อได้เปรียบเชิงยุทธศาสตร์

นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมคาดการณ์ว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลจะยังคงเติบโตต่อไป โดยเฉพาะในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการลงทุนข้ามประเทศ ปัจจัยหลายประการสนับสนุนการคาดการณ์นี้ ได้แก่ การปรับปรุงความชัดเจนของข้อบังคับ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานบล็อกเชน และการยอมรับจากสถาบันการเงินที่เพิ่มมากขึ้นต่อสินทรัพย์ดิจิทัล แพลตฟอร์มการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นโทเคน เช่น Propy ยังคงพัฒนาเครื่องมือที่ซับซ้อนมากขึ้นสำหรับการแบ่งส่วนทรัพย์สิน การเป็นเจ้าของส่วนแบ่ง และการปฏิบัติตามข้อกำหนดอัตโนมัติ

รายงานแนวโน้มที่กำลังเกิดขึ้นปี 2024 ของสถาบันดินแดนเมืองระบุว่าการประยุกต์ใช้บล็อกเชนเป็นหนึ่งในเทคโนโลยีที่เปลี่ยนแปลงห้าประการที่ส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์ การวิจัยของพวกเขาแสดงให้เห็นว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าโดยใช้สกุลเงินดิจิทัลอาจเพิ่มขึ้นถึง 50,000 ล้านดอลลาร์ต่อปีภายในปี 2027 ซึ่งคิดเป็นประมาณ 2% ของปริมาณการทำธุรกรรมเพื่อการค้าทั้งหมด เส้นทางการเติบโตนี้ขึ้นอยู่กับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่อเนื่องและการปรับปรุงข้อบังคับเพื่อรองรับรูปแบบการทำธุรกรรมใหม่ๆ

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 14 ล้านดอลลาร์สหรัฐในรูปแบบ USDT ที่ไมอามี แสดงถึงความก้าวหน้าครั้งสำคัญในการยอมรับสกุลเงินดิจิทัลสำหรับการโอนสินทรัพย์มูลค่าสูง ดีลที่ทำสถิตินี้แสดงให้เห็นถึงการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนในทางปฏิบัติสำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ พร้อมทั้งเน้นข้อได้เปรียบด้านประสิทธิภาพเมื่อเปรียบเทียบกับระบบการตั้งถิ่นฐานแบบดั้งเดิม เมื่อกรอบกฎหมายพัฒนาและโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีดีขึ้น การทำธุรกรรมด้วยสกุลเงินดิจิทัลอาจกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก การซื้อขายในไมอามีนี้ให้ตัวอย่างที่ชัดเจนว่าสินทรัพย์ดิจิทัลสามารถเปลี่ยนแปลงการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ผ่านความเร็ว ความโปร่งใส และการลดความซับซ้อนลง ซึ่งอาจเปลี่ยนรูปแบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปีต่อไปได้

คำถามที่ 1: สิ่งใดที่ทำให้ USDT เหมาะสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อเปรียบเทียบกับสกุลเงินดิจิทัลอื่น ๆ
USDT รักษาค่าคงที่ที่ยึดโยงกับดอลลาร์สหรัฐ กำจัดความผันผวนของราคาที่ทำให้สกุลเงินดิจิทัลอื่นๆ ไม่เหมาะสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ค่าสัญญาต้องคงที่ระหว่างวันที่ตกลงและวันปิดการซื้อขาย

คำถามที่ 2: สภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบส่งผลต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลอย่างไร?
ธุรกรรมต้องปฏิบัติตามข้อบังคับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และข้อบังคับทางการเงินที่ควบคุมสินทรัพย์ดิจิทัล แพลตฟอร์มเช่น Propy รวมระบบตรวจสอบตัวตนและมาตรการป้องกันการฟอกเงินเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ ในขณะที่แนวทางเฉพาะยังคงมีการพัฒนาต่อไป

คำถามที่ 3: ข้อดีหลักของการใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ข้อดีหลักประกอบด้วย การตั้งถาวรที่รวดเร็วเกือบจะทันที (ภายใน 60 วินาที แทนที่จะใช้เวลาหลายวันสำหรับการโอนเงินผ่านธนาคาร) การลดต้นทุนการทำธุรกรรมผ่านการกำจัดตัวกลาง การเพิ่มความโปร่งใสผ่านการบันทึกข้อมูลในสมุดบัญชีถาวร และการเพิ่มความปลอดภัยผ่านการตรวจสอบด้วยการเข้ารหัส

คำถามที่ 4: การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในปัจจุบันนั้นพบ
แม้จะยังคงเป็นสัดส่วนที่เล็กน้อยของธุรกรรมทั้งหมด แต่ข้อตกลงที่มีการบันทึกข้อมูลได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในตลาดที่เปิดรับคริปโตอย่างไมอามี่ ซึ่งมีการบันทึกธุรกรรม 47 ครั้งในปี 2023 รวมมูลค่าประมาณ 86 ล้านดอลลาร์

คำถามที่ 5: ประเภทของทรัพย์สินใดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมด้วยสกุลเงินดิจิทัล?
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าและอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงกำลังมีกิจกรรมมากที่สุดในขณะนี้ แม้ว่าเทคโนโลยีจะสามารถนำไปใช้ได้กับทุกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมระหว่างประเทศได้รับประโยชน์อย่างมากจากการหลีกเลี่ยงการแปลงสกุลเงินและการล่าช้าจากธนาคารผู้สื่อสาร