Newrez ผู้ให้กู้และบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายใหญ่ ประกาศแผนการที่จะเริ่มรับรู้สินทรัพย์ดิจิทัลเพื่อใช้ในการประเมินคุณสมบัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2026.
นี่แสดงถึงการผสานรวมดิจิทัลไฟแนนซ์เข้ากับตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมอย่างมีนัยสำคัญ
สนับสนุนNewrez ตั้งเป้าหมายที่ Gen Z ด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่รวมคริปโตไว้ด้วย
โครงการนี้จะช่วยให้ ผู้กู้เพื่อใช้สินทรัพย์ใน Bitcoin, Ethereum, สตีเบิลคอยน์ที่มีมูลค่าเท่ากับดอลลาร์สหรัฐ และ กองทุนแลกเปลี่ยนสินทรัพย์ดิจิทัลแบบสปอต เพื่อยืนยันสินทรัพย์ อาจใช้ข้อมูลการถือครองนั้นเพื่อประเมินรายได้สำหรับการยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้อีกด้วย
โปรแกรมนี้เป็นของ Newrez เท่านั้นสำหรับชุดผลิตภัณฑ์ Smart Series ชุดผลิตภัณฑ์นี้ให้สินเชื่อที่ไม่ผ่านเกณฑ์มาตรฐานสำหรับผู้กู้ที่ไม่อยู่ในเกณฑ์การให้สินเชื่อที่รัฐบาลสนับสนุน
ประธานาธิบดีนิวเรซ บารอน ซิลเวอร์สไตน์ พูดว่า การเคลื่อนไหวครั้งนี้สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาที่จำเป็นในวงการให้กู้ยืมยุคใหม่ เมื่ออุตสาหกรรมคริปโตเริ่มผสานรวมกับการเงินแบบดั้งเดิมมากขึ้น
ผู้ให้กู้อ้างถึงข้อมูลภายในที่แสดงว่าประมาณ 45% ของนักลงทุน Gen Z และ Millennials มีการถือครองสกุลเงินดิจิทัล เธอได้กล่าวถึงกลุ่มดังกล่าวว่าเป็นประชากรหลักของผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ให้กู้มักจะต้องการให้ผู้กู้เหล่านี้ขายสินทรัพย์ดิจิทัลของตนเพื่อแสดงหลักฐานการสำรองเงินทุน ซึ่งส่งผลให้เกิดเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษี และบังคับให้พวกเขาออกจากตลาด
สนับสนุน“เรามั่นใจว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการรวมสินทรัพย์ดิจิทัลที่มีคุณสมบัติเข้ากับการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบทันสมัยอย่างระมัดระวัง—ช่วยให้ผู้บริโภคสามารถรักษาการลงทุนไว้ในขณะที่เข้าถึงทางเลือกการเงินที่นวัตกรรมได้” ซิลเวอร์สตีนอธิบาย
Newrez ข้าม DeFi กำหนดให้ต้องถือครองผ่านตลาดซื้อขายที่มีการควบคุม
ภายใต้นโยบายใหม่นี้ ผู้กู้สามารถมีสิทธิ์ได้โดยไม่ต้องขายสินทรัพย์ของพวกเขา อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้จะใช้การประเมินมูลค่าที่ปรับตามตลาดเพื่อคำนึงถึงความผันผวนของราคาคริปโต
“ภารกิจของเราที่ Newrez คือการทำทุกอย่างที่เป็นไปได้เพื่อให้การมีบ้านเกิดขึ้น และนวัตกรรมนี้แสดงถึงอีกก้าวหนึ่งในการสร้างเส้นทางใหม่สู่การเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งมอบความยืดหยุ่นและความสามารถในการควบคุมให้กับผู้บริโภค” เลสลี่ย์ กิลลิน รองประธานฝ่ายพาณิชย์ของ Newrez กล่าว
นอกจากนี้ โปรแกรมยังบังคับใช้ ข้อจำกัดที่เข้มงวดสำหรับผู้กู้รายใหม่เหล่านี้ Newrez ยืนยันว่าผู้กู้สามารถใช้สกุลเงินดิจิทัลสำหรับอัตราส่วนการประเมินคุณสมบัติการกู้ได้ แต่ยังคงต้องจ่ายเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้อขายเป็นดอลลาร์สหรัฐฯ
นอกจากนี้ ทุกสินทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมต้องถูกถือครองโดย หน่วยงานที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสหรัฐฯ เช่น เว็บไซต์แลกเปลี่ยนที่ปฏิบัติตามกฎหมาย แอปพลิเคชัน FinTech สำหรับร้านค้า หรือบริษัทนายหน้าที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ SEC หรือ FINRA
ข้อกำหนดนี้มีผลให้สินทรัพย์ที่ถืออยู่ในกระเป๋าเงินที่ดูแลตนเองหรือโปรโตคอลการเงินแบบกระจายศูนย์ (DeFi) ถูกตัดออกอย่างมีประสิทธิภาพ
ในขณะเดียวกัน การประกาศนี้ตามมาจากการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบที่กว้างขึ้นในวอชิงตัน
ในเดือนมิถุนายน ปี 2025 หน่วยงานการเงินและการเคหะแห่งชาติได้ออกคำสั่งให้พิจารณาสกุลเงินดิจิทัลในการสร้างแบบจำลองความเสี่ยงของสินเชื่อที่อยู่อาศัย หน่วยงานได้ขอให้ Fannie Mae และ Freddie Mac จะพัฒนาข้อเสนอสำหรับการรวมสินทรัพย์ดิจิทัล ในการประเมินความเสี่ยงของสินเชื่อสำหรับบ้านเดี่ยว
คำสั่งนั้นเป็นส่วนหนึ่งของ การปฏิรูปครั้งใหญ่ของนโยบายการเงินสหรัฐฯ ของรัฐบาลทรัมป์มันสื่อถึงการปรับความสัมพันธ์ระหว่างผู้ควบคุมดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางกับอุตสาหกรรมคริปโตให้เย็นลง