ราคาที่ดินเมตาเวิร์สลดลง 99.8% จากที่ดินมูลค่า 24 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ตอนนี้เหลือเพียง 9,000 ดอลลาร์สหรัฐ

ดีลที่ดินเมตาเวิร์สที่ใหญ่ที่สุดในช่วงฟองสบู่ปี 2021 และ 2022 ตอนนี้มีมูลค่าอยู่ในช่วงตัวเลขสี่หลักและห้าหลัก เมื่อเทียบกับระดับพื้นฐานของคอลเลกชันปัจจุบัน แทนที่จะเป็นมูลค่าหกหลักและเจ็ดหลักที่ผู้ซื้อเคยจ่าย

การลดลงเกิดขึ้นตลอดการซื้อขายที่ดินในเมตาเวิร์ส การศึกษาของ CoinGecko study พบว่าราคาที่ดินเมตาเวิร์สเฉลี่ยลดลงแล้ว 72% จากจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายน 2024 โดย Sandbox ลดลง 95% Decentraland ลดลง 89% และ Otherdeed for Otherside ลดลง 85% จากระดับพื้นฐานเฉลี่ยในช่วงสูงสุด

พัสดุที่มีชื่อเสียงซึ่งเคยแทนความหายากและสถานะ ตอนนี้ดูเหมือนโบราณวัตถุจากระบบการกำหนดราคาที่สมมติว่าชุมชนเสมือนจะกลายเป็นเมืองดิจิทัลที่มีการจราจรหนาแน่น

ตลาด NFT โดยรวมยังล้มเหลวในการฟื้นตัวโครงสร้างราคาเดิม DappRadar ระบุว่าการซื้อขาย NFT มีมูลค่าถึง 25.8 พันล้านดอลลาร์ในปี 2021 และรายงานเดือนมกราคม 2022 report ระบุว่าเดือนนั้นเพียงเดือนเดียวมียอดขายสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 16 พันล้านดอลลาร์ ก่อนที่จะตัดการซื้อขายหลอกลวงออก ข้อมูลในภายหลังแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงเคลื่อนไหวต่อไปในขณะที่ราคาถูกลง

รายงาน Q2 2025 ของ DappRadar report ระบุว่า ปริมาณการเทรด NFT ลดลง 45% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เหลือ 867 ล้านดอลลาร์ แม้ว่าจำนวนการขายจะเพิ่มขึ้น 78% เป็น 14.9 ล้านรายการ

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 ตัวติดตามเดียวกันระบุว่าตลาดมีปริมาณการเทรด 1.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ จากการขาย 18.1 ล้านครั้ง กิจกรรมการเทรดยังคงดำเนินต่อไป ในขณะที่พรีเมียมที่ผูกกับคอลเลกชันจำนวนมากลดลง

การปรับตัวลดลงของที่ดินในเมตาเวิร์สควรเข้าใจว่าเป็นการปรับราคาใหม่ เพราะผู้ซื้อเคยมองว่าที่ดินดิจิทัลจะกลายเป็นสินทรัพย์ที่ยั่งยืน มีแบรนด์ ปริมาณการเข้าชม และความหายากในการขายต่อ ขณะนี้ตลาดกำหนดราคาของที่ดินส่วนใหญ่เป็นตัวเลือกที่ไม่มีสภาพคล่อง

กรณีศึกษาที่ชัดเจนที่สุดคือดีลที่เคยแทนการเติบโตทั้งหมด ในเดือนธันวาคม 2021 ทรัพย์สิน Snoopverse ขนาด 3×3 ที่อยู่ติดกับทรัพย์สินของ Snoop Dogg ใน The Sandbox ถูกขายในราคาประมาณ 450,000 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 71,000 SAND ทรัพย์สินเก้าผืนนี้ในปัจจุบันมีมูลค่าประมาณ 1,025 ดอลลาร์สหรัฐเมื่อเทียบตามพื้นฐานของราคาต่ำสุด นั่นคือการลดลงประมาณ 99.8% จากราคาขายที่รายงาน

ข้อตกลงของ Decentraland Fashion District ก็ชี้ไปในทิศทางเดียวกัน เมตาเวิร์ส กรุ๊ป ซื้อทรัพย์สินที่มี 116 ผืนในเดือนพฤศจิกายน 2021 ในราคาประมาณ 2.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ทรัพย์สินนี้ตอนนี้มีมูลค่าไม่สูงกว่า 8,929 ดอลลาร์สหรัฐเมื่อเทียบตามพื้นที่เทียบเท่า ลดลงประมาณ 99.6% จากราคาซื้อเดิม

ในเดือนมิถุนายน 2021 Republic Realm ซื้อที่ดิน 259 แปลงในราคาประมาณ 913,228 ดอลลาร์สหรัฐ ในมูลค่าพื้นฐานปัจจุบันเทียบเท่าเดียวกัน ทรัพย์สินนี้มีมูลค่าประมาณ 19,935 ดอลลาร์สหรัฐ ลดลงประมาณ 97.8%

ข้อตกลงเมืองของ The Sandbox เป็นเครื่องหมายที่ชัดเจนอีกประการหนึ่งเนื่องจากขนาดของมัน ทรัพย์สินของ Republic Realm ขนาด 24×24 ของ Sandbox หรือ 576 แปลง ถูกซื้อในราคา 4.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐในช่วงปลายปี 2021 เมื่อประเมินตามราคาพื้นฐานปัจจุบัน ทรัพย์สินนี้มีมูลค่าประมาณ 65,583 ดอลลาร์สหรัฐ ลดลงประมาณ 98.5%

การขายรางวัลของ Otherside แสดงให้เห็นการลดลงในระดับพื้นฐานเดียวกัน รายงานของ DappRadar เมื่อเดือนพฤษภาคม 2022 report ระบุว่า Otherdeed #24 ถูกขายในราคา 333 ETH หรือใกล้เคียงกับ 1 ล้านดอลลาร์ ขณะที่ระดับพื้นฐานปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ $167

แม้เช่นนั้น เมื่อเทียบกับระดับพื้นฐานของ Otherdeed ปัจจุบัน ฐานหมวดหมู่ได้ลดลงมากจนการซื้อที่เป็นข่าวใหญ่เหล่านี้บ่งชี้ถึงส่วนลดที่เทียบเท่าระดับพื้นฐานใกล้เคียงกับ 100%

การตั้งราคาเทียบเท่าพื้นฐานเป็นวิธีที่เป็นธรรมที่สุดในการนำเสนอการเปรียบเทียบเหล่านี้ มันแสดงให้เห็นว่าค่าพื้นฐานของตลาดเปลี่ยนไปอย่างไร ตลาดที่เคยจ่ายพรีเมียมสำหรับการอยู่ใกล้กับบุคคลมีชื่อเสียง ย่านที่มีแบรนด์ และตำแหน่งเสมือนจริง ตอนนี้กลับมอบค่าคงเหลือเพียงเล็กน้อยให้กับหมวดหมู่โดยรวม

การล่มสลายของที่ดินเกิดขึ้นภายในบริบทของการปรับตัวใหม่ของ NFT ไตรมาสแรกของปี 2022 เป็นช่วงที่แข็งแกร่งที่สุดในประวัติศาสตร์ของ NFT ด้วยปริมาณการเทรดที่ 12.46 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยในเดือนมิถุนายน 2022 การเทรดรายเดือนลดต่ำกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐเป็นครั้งแรกในรอบหนึ่งปี อย่างไรก็ตาม ภาวะถดถอยไม่ได้ลบล้างตลาดอย่างสมบูรณ์

รายงาน report ของ DappRadar ปี 2024 ระบุว่า ปริมาณการเทรด NFT ลดลง 19% เมื่อเทียบปีต่อปีในปี 2024 และยอดขายลดลง 18% ทำให้ปี 2024 เป็นหนึ่งในปีที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่ปี 2020 จากนั้นปี 2025 แสดงให้เห็นตลาดที่แตกต่างกัน ปริมาณเป็นดอลลาร์ลดลง กิจกรรมหน่วยสูงขึ้น และมีการเทรดสินทรัพย์ราคาถูกมากขึ้น

การแยกนี้ปรากฏอยู่ในตัวเลขรายไตรมาส ในไตรมาสที่ 2 ปี 2025 DappRadar ระบุว่าปริมาณการซื้อขายลดลงเหลือ 867 ล้านดอลลาร์ ในขณะที่ยอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 14.9 ล้านรายการ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 tracker ของ DappRadar ระบุว่าตลาดมีปริมาณการซื้อขาย 1.6 พันล้านดอลลาร์ และยอดขาย 18.1 ล้านรายการ

เดือนตุลาคม 2025 เพิ่มสัญญาณอีกหนึ่งสัญญาณ DappRadar ระบุว่าตลาดมีปริมาณการซื้อขายรายเดือนถึง 546 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และมีการขาย 10.1 ล้านรายการ ซึ่งเป็นจำนวนการขายรายเดือนสูงสุดของปีนี้ นักเทรดยังคงซื้อ NFT อยู่ แต่ใช้จ่ายน้อยกว่ามากต่อแต่ละชิ้น

การแทนค่าของบริษัทชั้นนำแสดงให้เห็นถึงความรุนแรงของการปรับราคาภายนอกพื้นดิน หน้า เพจ ของ CoinGecko แสดงให้เห็นว่า Bored Ape Yacht Club อยู่ที่ประมาณ 5.22 ETH หรือประมาณ $11,410 เทียบกับระดับต่ำสุดตลอดกาลที่ 153.7 ETH หรือประมาณ $420,430 ทำให้ BAYC ลดลงประมาณ 96.6% ในแง่ของ ETH และ 97.3% ในแง่ของดอลลาร์ แม้แต่หนึ่งในคอลเลกชันที่รู้จักกันดีที่สุดในหมวดนี้ก็ไม่เคยใกล้เคียงกับระดับการปิดราคาเดิมเลย

ชั้นการจัดหาเงินทุนก็ล้มเหลวเช่นกัน ข้อมูลการให้กู้ยืม NFT ของ DappRadar ระบุว่า ปริมาณการให้กู้ยืมลดลง 97% จากจุดสูงสุดในเดือนมกราคม 2024 ที่ใกล้เคียงกับ 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เหลือเพียงเกินกว่า 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐในเดือนพฤษภาคม 2025 จำนวนผู้กู้ลดลง 90% จำนวนผู้ให้กู้ลดลง 78% และขนาดเงินกู้เฉลี่ยลดลงจาก 22,000 ดอลลาร์สหรัฐในจุดสูงสุดปี 2022 เหลือประมาณ 4,000 ดอลลาร์สหรัฐ

การให้ยืม NFT ช่วยสนับสนุนราคาในระดับสูงระหว่างช่วงฟองสบู่ เมื่อผู้ค้าไม่สามารถยืมเงินได้อีกต่อไปโดยใช้ JPEG และเอกสารสิทธิ์ที่ดินราคาแพงเป็นหลักประกันในปริมาณมาก ราคาพรีเมียมจึงสูญเสียการสนับสนุนหลักอีกประการหนึ่ง

ตลาด NFT โดยรวมยังคงดำเนินการต่อไป แม้ว่าบันไดราคาจะลดลงอย่างรุนแรง ที่ดินเป็นหนึ่งในธุรกรรมที่มีเรื่องเล่าบริสุทธิ์ที่สุดในช่วงฟองสบู่ มันขึ้นอยู่กับความเชื่อว่าตำแหน่งดิจิทัลเองจะกลายเป็นหมวดหมู่สินทรัพย์ที่ยั่งยืน

ส่วนอื่นๆ ของตลาด NFT พบช่องว่างความต้องการที่ถูกกว่า แต่ที่ดินแทบไม่เคยเป็นเช่นนั้น

ตลาดปัจจุบันแสดงสัญญาณของความมีชีวิตชีวา หน้าคอลเลกชันของ CoinGecko สำหรับ Sandbox, Decentraland, Otherside และ Voxels แสดงผลกำไรในช่วง 60 วันที่ 153.9%, 95.5%, 12.8% และ 41.8% ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวเหล่านั้นเริ่มต้นจากระดับที่ตกต่ำมาก และไม่ได้เปลี่ยนแปลงภาพรวมที่ใหญ่กว่า การศึกษากรณียังคงอยู่ต่ำกว่ามูลค่าในยุคบูมถึง 98% ถึงเกือบ 100% เมื่อเทียบตามพื้นฐานเทียบเท่าพื้นที่ใช้สอย นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อตลาดสูญเสียทั้งเลเวอเรจและความเชื่อ

หมวดหมู่นี้ยังแข่งขันในตลาด NFT ที่ต่างจากตลาดที่มีอยู่ในช่วงปลายปี 2021 ในปี 2025 NFT ที่เชื่อมโยงกับ RWA เติบโต 29% ในปริมาณ และกลายเป็นหมวดหมู่ NFT ที่ใหญ่เป็นอันดับสองตามปริมาณในไตรมาสนี้ ทรัพย์สินที่เชื่อมโยงกับเกมก็ยังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงนั้นไม่ได้พิสูจน์ว่าที่ดินเมตาเวิร์สจะฟื้นตัวได้เร็วๆ นี้ นักเทรดได้เลื่อนไปยัง RWAs เมื่อสมมติฐานเดิมไม่ทำงานอีกต่อไป พวกเขาหันไปสู่หมวดหมู่ที่ดูเหมือนมีการซื้อขายมากขึ้น มีการเชื่อมโยงกับประโยชน์ใช้สอย หรือเพียงแค่ถูกกว่าในการถือครอง

สัญญาณจากองค์กรเคลื่อนตัวในทิศทางเดียวกัน เมตาเปลี่ยนชื่อในปี 2021 เพื่อเน้นย้ำถึงเมตาเวิร์ส และการ ประกาศ ของบริษัทตอนนี้ดูเหมือนเอกสารจากวัฏจักรตลาดอีกชุดหนึ่ง

การยื่นรายงานผลการดำเนินงานปี 2025 ของ Meta ระบุว่า Reality Labs ขาดทุน 19.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2025 หลังจากหลายปีที่ขาดทุนหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ โลกเสมือนยังคงมีกิจกรรมอยู่ แม้จะอยู่ภายใต้การคำนวณต้นทุนและการเติบโตที่ต่างออกไปจากที่เคยขับเคลื่อนการระเบิดของตลาดที่ดิน

ตลาดปัจจุบันซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลด้วยขนาดตั๋วที่ต่ำกว่ามาก การจัดหาเงินทุนที่อ่อนแอลง และความชอบสำหรับกรณีการใช้งานที่จำกัดกว่า ที่ดินในเมตาเวิร์สยังสามารถฟื้นตัวได้ในช่วงสั้นๆ โดยเฉพาะเมื่อความรู้สึกของคริปโตเปลี่ยนไปเป็นแนวรับความเสี่ยง

ในช่วง 60 วันที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่า ตลาดยังคงอยู่ห่างไกลจากสมมติฐานที่ฝังอยู่ในการขายรางวัลปี 2021 และ 2022

เพื่อให้ค่าที่ดินทำงานเหมือนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง แพลตฟอร์มต้องการมากกว่าการฟื้นตัวของโทเค็น ผู้ใช้ที่เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ แบรนด์ที่ยังคงอยู่ และเหตุผลที่ทำให้ตำแหน่งเสมือนจริงสามารถสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจที่ยั่งยืน แทนที่จะเป็นพรีเมียมจากเรื่องเล่า เท่านั้นที่จะเป็นทางเดียวสู่การฟื้นตัว

โพสต์ RIP metaverse: ราคาที่ดินร่วงลงเมื่อที่ดินในเมตาเวิร์ส trị 24 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลงเหลือเพียง 9,000 ดอลลาร์สหรัฐ ปรากฏครั้งแรกบน CryptoSlate