ญี่ปุ่นเพิ่มความเข้มงวดกฎระเบียบอสังหาริมทรัพย์คริปโตพร้อมคำเตือนร่วมจากหน่วยงาน

• หน่วยงานกำกับดูแลทางการเงินของญี่ปุ่นร่วมมือกับหน่วยงานอีกสามแห่งเพื่อเพิ่มความเข้มงวดในกฎระเบียบเกี่ยวกับสินทรัพย์คริปโต
• กฎเข้มงวด: ห้ามจัดการคริปโตฟรี การตรวจสอบตัวตนอย่างสมบูรณ์ และการรายงานกิจกรรมธุรกรรมที่น่าสงสัยอย่างบังคับ
• กฎหมายรายงานใหม่ติดตามการไหลเวียนของสกุลเงินดิจิทัลต่างประเทศและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อป้องกันเงินที่ได้มาอย่างผิดกฎหมายไม่ให้เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2026 หน่วยงานบริการทางการเงินของญี่ปุ่น ร่วมกับกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการก่อสร้าง หน่วยงานตำรวจนational และกระทรวงการคลัง ได้ส่งคำขอร่วมอย่างเป็นทางการถึงสมาคมอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมคริปโตเคอเรนซีรายใหญ่ทั่วประเทศ เพื่อเรียกร้องให้มีการตรวจสอบอย่างเข้มงวดมากขึ้นต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินด้วยคริปโตเคอเรนซี

เป็นครั้งแรกที่หน่วยงานหลักสี่แห่งได้ ร่วมมือ กันในประเด็นนี้ โดยเรียกร้องให้มีการตรวจสอบอย่างเข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับคริปโตเคอเรนซี

อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่นิยมใช้มานานในการซ่อนเงินผิดกฎหมาย การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพียงหนึ่งรายการสามารถเคลื่อนย้ายจำนวนเงินจำนวนมากและเปลี่ยนให้เป็นสินทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย ปัญหานี้มีอยู่แล้วก่อนที่จะมีสกุลเงินดิจิทัล แต่สกุลเงินดิจิทัลได้ทำให้กระบวนการนี้ง่ายและเร็วขึ้น

ต่างจากโอนเงินผ่านธนาคาร การชำระเงินด้วยคริปโตสามารถเคลื่อนย้ายข้ามพรมแดนได้ในวินาทีโดยไม่ต้องผ่านการตรวจสอบจากธนาคาร ซึ่งยากต่อการติดตาม ระงับ หรือเชื่อมโยงกับแหล่งที่มา เมื่อรวมกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง นี่จึงสร้างช่องทางที่มีความเสี่ยงสำหรับการฟอกเงิน

หน่วยงานบริการทางการเงินของญี่ปุ่นได้ เตือน อย่างชัดเจนว่า สกุลเงินดิจิทัลเป็นวิธีการชำระเงินที่มีความเสี่ยงสูงในอสังหาริมทรัพย์ ความสามารถในการเคลื่อนย้ายเงินทุนอย่างรวดเร็วข้ามประเทศทำให้มันน่าดึงดูดสำหรับการใช้งานผิดกฎหมาย

นี่ไม่ใช่เพียงทฤษฎีเท่านั้น กลุ่มอาชญากรได้ใช้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อเปลี่ยนเงินที่ได้มาอย่างผิดกฎหมายให้เป็นสินทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย ขณะที่ผู้คนเริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลมากขึ้นเพื่อการลงทุนหรือความสะดวกสบาย ความเสี่ยงก็ยิ่งเพิ่มขึ้น

คำขอร่วมถูกส่งโดยตรงไปยังองค์กรอุตสาหกรรมที่มีชื่อเสียงที่สุดบางแห่งของญี่ปุ่น ในด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สหพันธ์แห่งชาติของสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สหพันธ์อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นทั้งหมด สมาคมอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น สมาคมการจัดการการกระจายอสังหาริมทรัพย์ และสมาคมอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

ในด้านคริปโต สมาคมแลกเปลี่ยนสินทรัพย์เสมือนและคริปโตของญี่ปุ่นก็ได้รับการกล่าวถึงเช่นกัน

ข้อความชัดเจนและเข้มงวด

• บริษัทอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถจัดการหรือแปลงสกุลเงินดิจิทัลได้ด้วยตนเองอย่างอิสระ
• การแปลงสกุลเงินดิจิทัลเป็นเยนอาจถือว่าเป็นการดำเนินงานแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยน ซึ่งต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลทางการเงิน
• การซื้อขายทรัพย์สินคริปโตทุกครั้งต้องรวมถึงการตรวจสอบตัวตนอย่างสมบูรณ์ของผู้ซื้อและแหล่งที่มาของเงิน
• ต้องรายงานการซื้อขายที่น่าสงสัยทันทีไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือตำรวจ
• การใช้แพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลที่ไม่มีใบอนุญาตถูกห้ามอย่างเคร่งครัดและต้องรายงาน

โดยสรุป ญี่ปุ่นต้องการควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อหยุดเงินผิดกฎหมายจากการเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ผ่านสกุลเงินดิจิทัล

พร้อมกับคำเตือนหลัก ญี่ปุ่นยังได้เพิ่มความเข้มงวดกฎการรายงานแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเพื่อปรับปรุงการติดตามการไหลเวียนของเงิน

ก่อนอื่น ผู้ใดก็ตามในญี่ปุ่นที่ได้รับสกุลเงินดิจิทัลจากต่างประเทศมูลค่าเกิน 30 ล้านเยน (ประมาณ 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ต้องรายงานให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทราบ กฎนี้มุ่งเป้าไปที่การชำระเงินข้ามพรมแดนขนาดใหญ่

ที่สอง ผู้ซื้อต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นต้องยื่นรายงานหลังการซื้อแล้ว ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2026 กฎนี้ใช้กับผู้ไม่มีถิ่นพำนักทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการซื้อ

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าญี่ปุ่นต้องการความโปร่งใสที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับวิธีที่เงินต่างประเทศ—รวมถึงสกุลเงินดิจิทัล—เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ

ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในประเทศที่เป็นมิตรที่สุดในโลกต่อคริปโตเคอเรนซีมานานหลายปี มันเป็นหนึ่งในประเทศแรกๆ ที่รับรอง Bitcoin เป็นวิธีการชำระเงินที่ถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่ปี 2017 และได้สร้างระบบการออกใบอนุญาตอย่างเป็นทางการหนึ่งในระบบแรกๆ สำหรับแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนคริปโตเคอเรนซี การกระทำล่าสุดนี้ไม่ใช่การย้อนกลับจากตำแหน่งดังกล่าว; แต่เป็นการพัฒนาต่อจากมัน

ข้อความจากภาครัฐมีความชัดเจน: การใช้สกุลเงินดิจิทัลซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นไม่ได้ถูกห้าม แต่ต้องเกิดขึ้นภายในกรอบที่เหมาะสม สามารถติดตามได้ และสอดคล้องกับกฎหมาย ยุคของการใช้ความเป็นส่วนตัวที่ถูกมองว่ามีอยู่ของสกุลเงินดิจิทัลในการเคลื่อนย้ายจำนวนเงินจำนวนมากผ่านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับการตรวจสอบนั้นจบลงแล้ว

ควรสังเกตว่าการกระทำของญี่ปุ่นไม่ได้เกิดขึ้นอย่างโดดเดี่ยว

ใน สหรัฐอเมริกา หน่วยงานป้องกันการฟอกเงินทางการเงินได้เพิ่มการตรวจสอบเงินสดและสกุลเงินดิจิทัลที่ใช้ในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในยุโรป กฎต่อต้านการฟอกเงินที่เข้มงวดกว่าได้ใช้บังคับกับผู้ให้บริการสกุลเงินดิจิทัลแล้ว ในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก รัฐบาลต่างๆ ก็กำลังติดตามอย่างใกล้ชิดว่าเงินดิจิทัลเคลื่อนย้ายเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

เมื่อสกุลเงินดิจิทัลได้รับการใช้งานอย่างแพร่หลายมากขึ้น ผู้คนจึงเริ่มซื้อสินทรัพย์ในโลกจริง เช่น อสังหาริมทรัพย์ ด้วยสกุลเงินดิจิทัล

ที่เกี่ยวข้อง: Galaxy Digital รายงานขาดทุนไตรมาสแรก 216 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จากภาวะตลาดคริปโตที่ซบเซาส่งผลต่อพอร์ตการลงทุน