ไชน่า แวนค์ ซึ่งเคยถือเป็นมาตรฐานทองคำของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จีน รายงานผลขาดทุนสุทธิ 14.95 พันล้านหยวน (2.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2026 ซึ่งแย่กว่าขาดทุน 11.95 พันล้านหยวนในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และทำให้ผลขาดทุนสะสมของบริษัทตั้งแต่ปี 2024 อยู่ที่ระดับสูงถึง 153 พันล้านหยวน
ตัวเลขบอกเล่าเรื่องราวที่โหดร้าย
รายได้ในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 70.17 พันล้านหยวน ลดลง 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 69.4% ของรายได้รวมของบริษัท เป็นหัวใจหลักของปัญหา บริการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 26.3% ของรายได้ สามารถช่วยลดผลกระทบจากการล่มสลายของธุรกิจหลักได้เพียงจำกัด
ตัวเลขการขายยิ่งแย่กว่าเดิม พื้นที่ที่ขายรวมลดลง 45.6% เหลือ 2.93 ล้านตารางเมตร มูลค่าการขายร่วงลง 48.2% เหลือ 35.8 พันล้านหยวน
ความเสียหายจำนวนมากเกิดจากรายการจัดสรรการลดมูลค่าสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 42.73 พันล้านหยวนในช่วงครึ่งปีแรกเท่านั้น การลดมูลค่าเหล่านี้ลดกำไรสุทธิลงประมาณ 31.64 พันล้านหยวน
บอร์ดใหม่ของบริษัท ซึ่งได้รับการแต่งตั้งในช่วงที่มีแรงกดดันจากหนี้สินที่เพิ่มขึ้น ได้ให้คำแนะนำเบื้องต้นในเดือนกรกฎาคม โดยคาดการณ์ว่าจะขาดทุนระหว่าง 12 ถึง 15 พันล้านหยวน ผลลัพธ์จริงที่อยู่ที่ 14.95 พันล้านหยวนอยู่ใกล้กับขอบบนของช่วงดังกล่าว
วิกฤตที่กว้างขวางกว่าปัญหาของแวนเคอ
ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของ Vanke คือรถไฟใต้ดินเซินเจิ้น ยังคงให้การสนับสนุนต่อไป และบริษัทสามารถส่งมอบบ้านจำนวน 23,000 หลังตามกำหนดเวลาในช่วงดังกล่าวได้จริง รัฐบาลท้องถิ่นทั่วจีนได้ดำเนินการออกนโยบายใหม่ๆ เพื่อเสริมความมั่นคงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การผ่อนคลายข้อจำกัดในการซื้อจนถึงการให้เงินอุดหนุนแก่ผู้ซื้อบ้าน
สิ่งที่นักลงทุนควรติดตาม
ตารางการครบกำหนดหนี้ของ Vanke เป็นจุดกดดันที่เร่งด่วนที่สุด คณะกรรมการชุดใหม่ได้รับงบดุลที่มีภาระหนี้ระยะสั้นจำนวนมาก และความสามารถของบริษัทในการรีไฟแนนซ์หรือชำระหนี้เหล่านี้ขึ้นอยู่กับการสนับสนุนอย่างต่อเนื่องจาก Shenzhen Metro และระบบธนาคารโดยรวม