มีข่าวลือที่แพร่กระจายบนโซเชียลมีเดียในสัปดาห์นี้ระบุว่าหน่วยงานกำกับดูแลทางการเงินของจีนได้ขยายระยะเวลาสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก 30 ปีเป็น 40 ปี ซึ่งจะเป็นการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่สำคัญ แต่ดูเหมือนว่าข้อมูลนี้จะไม่ถูกต้อง
ธนาคารประชาชนจีนหรือหน่วยงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติไม่ได้ออกประกาศใดๆ ที่ขยายระยะเวลาสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงสุดเกิน 30 ปี ซึ่งยังคงเป็นขีดจำกัดสูงสุดในปัจจุบันจนถึงเดือนสิงหาคม 2026
สิ่งที่ปักกิ่งกำลังทำจริง
อย่างไรก็ตาม หน่วยงานกำกับดูแลของจีนได้ดำเนินการอย่างต่อเนื่อง ธนาคารประชาชนจีนและสำนักงานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติได้ขยายนโยบายสนับสนุนการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2026 ซึ่งเป็นชุดมาตรการที่ออกแบบมาเพื่อให้สินเชื่อไหลเวียนต่อไปในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงมานานหลายปี
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกลดลงโดยเฉลี่ยประมาณ 0.5 จุดเปอร์เซ็นต์
ข้อกำหนดการจ่ายเงินดาวน์ยังถูกผ่อนคลายลงด้วย โดยการจ่ายเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับบ้านหลังที่สองถูกลดลงเหลือต่ำสุดถึง 15% ในบางพื้นที่
ทำไมระยะเวลาสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงมีความสำคัญมากในจีน
แนวทางการกำกับดูแลของจีนในอดีตมักผูกข้อจำกัดระยะเวลาการจำนองเข้ากับข้อจำกัดตามอายุ หมายความว่า อายุของผู้กู้บวกกับระยะเวลาการจำนองมักไม่สามารถเกินขีดจำกัดที่กำหนดไว้ การจำนองเป็นเวลา 40 ปีจะทำให้การคำนวณเหล่านี้ซับซ้อนขึ้นมากและสร้างความเสี่ยงใหม่ให้กับผู้ให้กู้ที่ถือสินทรัพย์ที่มีระยะเวลาสัญญา较长
การไม่มีเอกสารอย่างเป็นทางการใดๆ เป็นสิ่งที่บ่งชี้อย่างชัดเจน การเปลี่ยนแปลงนโยบายที่สำคัญของ PBOC และ NFRA ในจีนจะประกาศผ่านประกาศกฎระเบียบอย่างเป็นทางการ ไม่ใช่การรั่วไหลอย่างค่อยเป็นค่อยไปผ่านสื่อสังคม เมื่อปักกิ่งลดอัตราการชำระเงินและปรับอัตราดอกเบี้ย การเปลี่ยนแปลงเหล่านั้นมาพร้อมกับจดหมายเวียนอย่างเป็นทางการ การขยายระยะเวลาในระดับนี้จะต้องดำเนินการตามเส้นทางเดียวกัน
สิ่งที่ควรติดตามในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน
การขยายระยะเวลาการสนับสนุนการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงสิ้นปี 2026 บ่งชี้ว่าปักกิ่งเห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องการการแทรกแซงอย่างแข็งขัน ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในจุดที่เผชิญความเครียดอย่างต่อเนื่องที่สุดของเศรษฐกิจนับตั้งแต่วิกฤตหนี้ผู้พัฒนาที่เริ่มเร่งตัวขึ้นรอบปี 2021