Better Mortgage และ Coinbase ได้ขยายตัวเลือกสินเชื่อที่มี Bitcoin เป็นหลักประกัน ให้สามารถใช้งานได้ทั่วไปสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในสหรัฐอเมริกา ผลิตภัณฑ์นี้ออกแบบมาเพื่อให้ผู้กู้สามารถใช้ Bitcoin เป็นหลักประกันสำหรับเงินดาวน์ ในขณะที่สินเชื่อหลักสำหรับบ้านยังคงเชื่อมโยงกับสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae
ประกาศเมื่อวันพุธ การเสนอขายครั้งนี้รวมถึงเงินกู้สองประเภทที่เชื่อมโยงกัน: เงินกู้บ้านที่ได้รับการสนับสนุนโดย Fannie Mae จาก Better และเงินกู้สำหรับเงินดาวน์ที่มี Bitcoin เป็นหลักประกัน ตามศูนย์ช่วยเหลือของ Coinbase ผู้กู้ต้องจัดหา BTC ที่มีมูลค่าอย่างน้อย 250% ของจำนวนเงินกู้สำหรับเงินดาวน์ โดย Bitcoin ที่จัดหาจะถูกโอนไปยังบัญชีผู้ดูแลของ Better บน Coinbase Prime
ประเด็นสำคัญ
- การจำนองที่มีหลักประกันด้วยโทเค็นของ Better และ Coinbase ตอนนี้มีให้บริการทั่วไปสำหรับผู้กู้ในสหรัฐอเมริกาที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
- ผู้กู้ใช้ Bitcoin เป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อเงินดาวน์ โดยไม่ต้องขาย BTC
- Coinbase ระบุว่า การลดลงของราคา Bitcoin เพียงอย่างเดียวไม่ได้กระตุ้นการเรียกหลักประกันหรือการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาจำนองโดยอัตโนมัติ
- อาจยึด BTC ที่จำนำไว้ หากผู้กู้ล่าช้าในการชำระเงินเกิน 60 วัน
- สมาชิก Coinbase One ที่มีสิทธิ์สามารถรับส่วนลดจาก Better โดยมีวงเงินสูงสุดที่ $10,000
วิธีการทำงานของสินเชื่อที่ใช้ Bitcoin เป็นหลักประกัน
โครงสร้างถูกออกแบบรอบสองส่วนที่เชื่อมโยงกันอย่างสมบูรณ์แบบ โดยมีเวลาการชำระคืนร่วมกัน Coinbase ระบุว่าสินเชื่อทั้งสองรายการใช้อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาการผ่อนชำระเดียวกัน และการชำระคืนเกิดขึ้นผ่านการชำระรายเดือนหนึ่งครั้ง
เมื่อชำระหนี้จำนองครบถ้วนหรือปรับโครงสร้างหนี้แล้ว BTC ที่จำนำไว้จะถูกคืนกลับ ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ Coinbase ย้ำว่าการจำนองนี้ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อปรับราคาอัตโนมัติโดยอิงจากความผันผวนของ Bitcoin เท่านั้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Coinbase ระบุว่า การลดลงของราคา Bitcoin โดยตัวมันเองไม่ได้กระตุ้นให้เกิดการเรียกหลักประกันหรือเปลี่ยนเงื่อนไขการจำนอง ข้อยกเว้นสำคัญคือการผิดนัด: หากผู้กู้ผิดนัดชำระเงินเกิน 60 วัน Better มีสิทธิ์ขาย Bitcoin ที่จำนำไว้ ตามที่ Coinbase ระบุ
คุณสมบัติและแรงจูงใจสำหรับผู้กู้
การเข้าร่วมจำกัดเฉพาะผู้อยู่ในสหรัฐอเมริกาที่มีบัญชี Coinbase ที่ได้รับการยืนยัน และผู้กู้ยังคงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านเครดิต รายได้ และการพิจารณาอนุมัติของ Better อยู่ Coinbase ยังระบุว่าผลิตภัณฑ์นี้ถูกจัดส่งผ่านกระบวนการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Better โดย BTC จะถูกเก็บรักษาไว้ภายใต้การดูแลของ Better ผ่าน Coinbase Prime
สมาชิก Coinbase One มีสิทธิ์รับคืนเงิน 1% จาก Better โดยมีวงเงินสูงสุดที่ $10,000 คืนเงินสามารถใช้ลดค่าใช้จ่ายในการปิดรายการและค่าธรรมเนียม ซึ่งอาจช่วยลดค่าใช้จ่ายล่วงหน้าสำหรับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
แรงผลักดันด้านการกำกับดูแลต่อการใช้สกุลเงินดิจิทัลในการประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัย
การเปิดตัวนี้เกิดขึ้นในช่วงที่มีความสนใจจากสถาบันเพิ่มขึ้นต่อวิธีการที่สินทรัพย์ดิจิทัลอาจถูกพิจารณาในแบบจำลองความเสี่ยงของสินเชื่อบ้านในสหรัฐอเมริกา ในเดือนมิถุนายน 2025 หน่วยงานกำกับดูแลการเงินด้านที่อยู่อาศัย (FHFA) ได้สั่งให้ Fannie Mae และ Freddie Mac จัดทำข้อเสนอเพื่อพิจารณาคริปโตเคอเรนซีที่ถืออยู่บนแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนแบบศูนย์กลางที่ได้รับการกำกับดูแลในสหรัฐอเมริกาเป็นสินทรัพย์ในการประเมินความเสี่ยงของสินเชื่อบ้านเดี่ยว — โดยไม่ต้องบังคับให้แปลงคริปโตเป็นดอลลาร์สหรัฐ
คำสั่งของ FHFA ยังขอให้องค์กรพิจารณามาตรการลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความผันผวนของสกุลเงินดิจิทัล และส่งข้อเสนอการเปลี่ยนแปลงไปยังคณะกรรมการเพื่อขออนุมัติก่อนกระบวนการทบทวนของ FHFA
ทิศทางนั้นเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงที่กว้างขึ้นในวิธีที่ผู้ให้กู้และหน่วยงานกำกับดูแลพิจารณาคุณภาพของหลักประกันและความผันผวน แทนที่จะบังคับให้ผู้กู้ต้องออกจากการถือครองสินทรัพย์ดิจิทัลในช่วงเริ่มต้น โครงสร้างที่เกิดขึ้นใหม่มุ่งเน้นการประเมินการถือครองคริปโตโดยตรง โดยมีการควบคุมความผันผวนและการกำกับดูแลที่เหมาะสม
ผู้ให้กู้รายอื่นที่เคลื่อนไหว—และสิ่งที่จะเกิดขึ้นถัดไปสำหรับผู้กู้
Coinbase และ Better ไม่ใช่ผู้เล่นเพียงรายเดียวที่ทดสอบแนวทางนี้ ผู้ให้สินเชื่อและผู้รับผิดชอบการชำระหนี้ Newrez ได้ประกาศในเดือนมกราคมว่าจะรับพิจารณาการถือครองคริปโตเคอเรนซีบางประเภทในการประเมินคำขอกู้บ้านเริ่มตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ ครอบคลุมทั้งการซื้อบ้านและการรีไฟแนนซ์ การเคลื่อนไหวนี้บ่งชี้ว่า แม้รายละเอียดจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้สินเชื่อ แต่ตลาดกำลังทดลองแนวทางปฏิบัติที่เป็นไปได้ในการรวมการถือครองคริปโตเคอเรนซีที่ได้รับการกำกับดูแลเข้าสู่กระบวนการพิจารณาสินเชื่อ
ความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยยังคงจำกัดแม้ว่าตัวเลือกหลักประกันที่เชื่อมโยงกับคริปโตจะขยายตัวขึ้น ระดับราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ยังคงอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับมาตรฐานในอดีต แม้จะมีการปรับตัวลดลงบางส่วน: ข้อมูลที่รวบรวมโดยธนาคารกลางสหรัฐฯ สาขาเซนต์หลุยส์แสดงว่าราคาขายเฉลี่ยของบ้านใหม่ในสหรัฐฯ อยู่ที่ประมาณ 400,000 ดอลลาร์สหรัฐในปี 2026 โดยใช้ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติสหรัฐฯ และกระทรวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองของสหรัฐฯ
สำหรับนักลงทุนและผู้กู้ alike การขยายตัวของ Better-Coinbase น่าจะถูกติดตามเป็นกรณีทดสอบเบื้องต้นว่า แบบจำลอง “ถือเพื่อยืม” สามารถขยายขนาดได้ในกระบวนการสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมหรือไม่ ยังมีความไม่แน่นอนสำคัญเกี่ยวกับวิธีการจัดการกับสถานการณ์ความผันผวนที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย ว่าหน่วยงานกำกับดูแลจะประเมินข้อเสนอการลดความเสี่ยงอย่างไร และจะมีผู้ให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมตามคำแนะนำที่เปลี่ยนแปลงไปของ Fannie Mae และ Freddie Mac หรือไม่
บทความนี้เผยแพร่ครั้งแรกในรูปแบบ Better เปิดตัวสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่รองรับด้วย Bitcoin ด้วยเทคโนโลยีของ Coinbase บน Crypto Breaking News – แหล่งข่าวคริปโตที่เชื่อถือได้สำหรับข่าวคริปโต ข่าว Bitcoin และอัปเดตบล็อกเชน