Рынок жилья в США только что столкнулся со стеной. Старты жилищного строительства в частном секторе упали до сезонно скорректированного годового темпа в 1 177 000 единиц в мае, согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США и HUD 16 июня. Это снижение на 15,4% по сравнению с пересмотренной цифрой апреля в 1 392 000 единиц и самый слабый показатель с ранних дней пандемии COVID-19, когда строительство было приостановлено.
Чтобы понять масштаб этого снижения: жилищный сектор сократил более 200 000 единиц годового объема строительной активности за один месяц. В марте показатель составлял 1 502 000 единиц, что означает поразительное ухудшение всего за два месяца — с марта по май.
Разбивка рассказывает широкую историю
Количество новых домов для одной семьи снизилось до 882 000 единиц, что на 1,9% меньше, чем в апреле. Реальное сокращение проявилось в строительстве многоквартирных домов. Количество начал строительства зданий с пятью и более единицами упало до всего 284 000 в мае.
Разрешения на строительство, часто рассматриваемые как ведущий индикатор будущего строительства, также снизились. В мае разрешения составили 1 413 000, что на 0,7% меньше, чем в апреле.
Показатель начала строительства жилья за апрель сам по себе имеет оговорку. Пересмотренные данные поместили цифру в диапазон от 1 392 000 до 1 465 000 в зависимости от того, какой пересмотр вы используете.
Почему это происходит
Ставки по ипотеке остаются упорно выше 6%. Дом за $400 000 по ставке 3% стоит примерно $1 686 в месяц по основной сумме и процентам. При ставке 6,5% тот же дом обходится в около $2 528. Один и тот же дом, тот же район — почти на $850 больше в месяц.
Нехватка рабочих кадров продолжает затруднять строительную отрасль, удлиняя сроки проектов и повышая затраты. Расходы на материалы, хотя и снизились с пиковых значений во время пандемии, не вернулись к докризисным уровням 2020 года.