Махараштра разрабатывает первый в Индии закон DELTA для токенизации недвижимости

Махараштра приступила к разработке первого в Индии законодательства о токенизации недвижимости Махараштра начала работу над потенциально первым в Индии специализированным правовым механизмом для токенизации недвижимости. Главный министр Девендра Фаднавис поручил чиновникам подготовить проект законодательства по предложенному Закону о цифровизации и обмене токенизированных активов земли Махараштры (DELTA Act) — блокчейн-ориентированную схему, предназначенную для оцифровки и торговли токенизированными правами на землю и недвижимость. Что предполагает DELTA Act: - Токенизировать недвижимость на цифровой платформе, основанной на блокчейне, чтобы права собственности или доли стоимости могли быть представлены и переданы через токены. - Разрешить фракционную собственность и токен-основанные сделки, которые могут высвободить ликвидность, замороженную в недвижимости, и сделать высоколиквидные активы доступными для мелких инвесторов. - Опираться на международные регуляторные модели и отраслевые практики, как поручил Фаднавис изучить глобальные рамки. Почему Махараштра действует сейчас Фаднавис возглавил встречу в Мумбаи для обзора проекта и приказал ускорить рассмотрение предложения в рамках стремления штата стать экономикой в 1 трлн долларов к 2030 году. Он представил токенизацию недвижимости как средство высвобождения стоимости, заложенной в земле, для широкой общественной выгоды. Ключевым фокусом является огромный рынок недвижимости Мумбаи: ранее Фаднавис отмечал, что оцифровка передачи активов в городе может высвободить примерно 50 триллионов рупий неиспользуемого капитала. Кто разрабатывает закон Экспертный комитет подготовит правовую основу, в который войдут представители Комиссии по ценным бумагам и биржам Индии (SEBI), Бомбейской фондовой биржи (BSE), Национальной фондовой биржи (NSE), отраслевые специалисты и профессионалы. Задачи комитета включают сравнение международных законов и регуляторных подходов для обеспечения соответствия проекта глобальным лучшим практикам. Контекст в развивающихся дебатах Индии о токенизации Токенизация реальных активов набирает обороты в Индии, несмотря на осторожную национальную политику в отношении криптовалют. В декабре прошлого года депутат Рагхав Чадха призвал парламент принять отдельный Закон о токенизации для обеспечения фракционной собственности на коммерческую недвижимость, инфраструктуру и интеллектуальную собственность — а также создания регуляторной песочницы для новых моделей. Приверженцы утверждают, что токенизация может расширить доступ к инвестициям для среднего класса, снижая барьеры входа по капиталу. Существующие проекты и регуляторная реальность Несколько токенизированных проектов недвижимости уже функционируют в регулируемых зонах, особенно в GIFT City, где провайдеры, такие как Tokeny и Terazo, используют SPV и публичные блокчейны, такие как Polygon, для создания токенизированных структур. Эти инициативы по-прежнему осуществляются в рамках существующих правил ценных бумаг и виртуальных цифровых активов, а не специализированного законодательства о токенизации. Регуляторные трудности: криптовалюты против токенизации Центральные регуляторы Индии остаются осторожными в отношении криптовалют. Документы, просмотренные Reuters, показывают, что Резервный банк Индии снова рекомендовал оставить криптовалюты и частные стейблкоины за пределами регулируемой банковской системы, ссылаясь на опасения по поводу финансовой стабильности и денежного суверенитета. Департамент доходов также предупредил о трудностях с контролем трансграничных крипто-транзакций и кошельков с самоконтролем, несмотря на 30%-ный налог на прибыль от криптовалют. Ужесточение соответствия уже началось: Финансовая разведывательная единица Индии поручила крупным биржам хранить данные о внебиржевых крипто-сделках свыше 10 000 долларов США с января 2026 года, включая информацию о бенефициарных владельцах и источниках средств. Новые рекомендации FIU также требуют более строгой верификации клиентов (живые селфи, проверки геолокации, периодические обновления). Где позиция Махараштры в глобальном контексте Несколько юрисдикций — включая ОАЭ, Сингапур, Гонконг, Германию и США — уже провели пилотные проекты или внедрили регулируемые рамки для токенизированных реальных активов и фракционной собственности. Фаднавис заявил, что проект Махараштры будет опираться на уроки этих моделей. Следующие шаги Предложение теперь переходит в фазу составления проекта. Экспертный комитет разработает правовой текст и регуляторную архитектуру до официального представления законопроекта. Если он будет принят, DELTA Act станет важным шагом к интеграции блокчейн-токенизации активов в рынки недвижимости и капитала Индии.