Aquisições da $OPEN na semana 16. 444, +17% 👀 Vamos lá :) Vou pegar, A sequência das 16 semanas até agora: → 564 → 538 → 529 → 523 → 551 → 568 → 635 → 671 → 716 → 610 → 615 → 558 → 499 → 444 → 380 → 444 Essa é a recuperação que eu esperava. Após três semanas suaves de teste, as aquisições parecem estar se estabilizando e voltando a subir, com a média da semana 16 em 553 aquisições. Muito bom, Alguns cálculos rápidos com 553 por semana, usando o preço médio de venda de $377.500 e custos trimestrais de aproximadamente $110 milhões. Com margem de contribuição de 5%: → 553 × 13 = 7.187 contratos por trimestre → × $377.500 = $2,71 bi em receita → × 5% = $136 mi em contribuição → − $110 mi em custos = $26 mi por trimestre → cerca de $0,11 de EPS anualizado → 30x = $3,32 | 45x = $4,99 | 60x = $6,65 Com margem de contribuição de 6%: → 553 × 13 = 7.187 contratos por trimestre → × $377.500 = $2,71 bi em receita → × 6% = $163 mi em contribuição → − $110 mi em custos = $53 mi por trimestre → cerca de $0,23 de EPS anualizado → 30x = $6,84 | 45x = $10,26 | 60x = $13,68 Lembre-se: esses são contratos, não casas compradas, e alguns não se concretizam, mas serve para dar uma ideia do que esperar à medida que escalamos. Limpeza relativa, que eu ignorei na semana passada: → Semana encerrada em 29 de ago: 1,19x → Semana encerrada em 5 de set: 1,22x → Semana encerrada em 12 de set: 1,11x Uma queda esta semana, mas ainda acima de 1,00x todas as semanas, o que significa que as casas da Opendoor estão sendo contratadas mais rápido que o mercado em geral 👏🏻 COEs de revenda, o que mais me importa: → 12 de set: 2.089 vs 2.138 no ano passado → 19 de set: 2.314 vs 2.308 no ano passado Acredito que seja a primeira vez neste trimestre que as conclusões voltaram a superar as do ano passado. O ritmo semanal também acelerou: +225 contra +185 da semana anterior 👏🏻 Então, para resumir esta semana: → Aquisições se recuperando dos mínimos de teste 👏🏻 → Limpeza ainda superando o mercado 👏🏻 → Conclusões acelerando e agora à frente do ano passado 👏🏻 O volume de vendas é a métrica-chave que quero ver crescer, e já está começando a se mover. Acho que a partir da próxima semana vou definir o início da média semanal de aquisições a partir da semana que inicia o trimestre — faz mais sentido assim. Independentemente disso, estou muito feliz em ver uma recuperação e as vendas subindo. A Opendoor vai redefinir e modernizar as transações imobiliárias. Sua plataforma dominará o fluxo de casas. Questão de tempo. Paciência e convicção. nfa, long $OPEN 🏠