🎯 Comprar um bem com desconto de 40 a 60%? É a promessa do viager ocupado. Mas esse "critério" é uma armadilha para o investidor não informado. Esse desconto não é uma média mágica. É o resultado de um cálculo complexo que incorpora o valor locativo do bem e a expectativa de vida do vendedor. Um erro na avaliação pode fazer você pagar dezenas de milhares de euros a mais. A isso some-se a mecânica do desmembramento viager e seu quadro fiscal (artigo 669 do CGI). Sabia que o valor da nua-propriedade muda drasticamente conforme o vendedor tiver 60 ou 61 anos? 📊 Entre 51 e 60 anos, a nua-propriedade vale 50%. 📊 Entre 61 e 70 anos, passa a 60%. Ignorar esse efeito de limiar pode custar muito caro em termos de impostos sobre transmissão. O viager é um mercado de nicho, representando menos de 1% das transações imobiliárias. Navegar sozinho, sem referencial e sem dominar esses cálculos, expõe a erros financeiros significativos e irreversíveis. Nosso papel como consultor independente e certificado é garantir essas operações complexas. Modelamos o desconto, integramos o quadro fiscal e coordenamos os aspectos jurídicos para proteger seus interesses. Conversemos durante uma reunião online, 100% gratuita e sem compromisso. ➡️ https://t.co/M6nYibPbL8 Você já explorou o viager para sua estratégia patrimonial? #Viager #GestãoDePatrimônio #Transmissão