Newrez, um dos principais credores e administradores de hipotecas, anunciou planos para começar a reconhecer ativos em criptomoeda para a qualificação de hipotecas em fevereiro de 2026..
Isso marca uma integração significativa da finança digital no mercado imobiliário tradicional.
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A iniciativa permitirá que cedentes para usar ativos em Bitcoin, Ethereum, Stablecoins indexadas ao dólar dos EUA, e fundos negociados em bolsa de criptomoedas para verificar ativos. Essas posses também podem ser usadas para estimar a renda em solicitações de empréstimos imobiliários.
O programa é exclusivo para a linha de produtos Smart Series da Newrez. A linha oferece empréstimos hipotecários não qualificados para tomadores de empréstimo que estão fora dos padrões de diretrizes de empréstimo com garantia governamental.
Presidente da Newrez Baron Silverstein disse o movimento reflete uma evolução necessária no empréstimo moderno, à medida que a indústria de criptomoedas se torna cada vez mais integrada à finança tradicional.
O credor citou dados internos mostrando que cerca de 45% dos investidores da Geração Z e da Geração Milennial possuem criptomoeda. Descreveu o grupo como um público-alvo central de compradores de primeira casa.
Notavelmente, os credores historicamente exigiam que esses tomadores de empréstimo liquidassem suas posições digitais para comprovar reservas, desencadeando eventos tributáveis e forçando-os a sair do mercado.
Patrocinado“Nós acreditamos que agora é o momento certo de integrar prudentemente ativos cripto elegíveis no empréstimo hipotecário moderno — permitindo que os consumidores preservem investimentos enquanto acessam soluções financeiras inovadoras”, explicou Silverstein.
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Sob a nova política, os tomadores de empréstimos podem se qualificar sem vender seus ativos. No entanto, os credores aplicarão valorizações ajustadas ao mercado para levar em conta a volatilidade dos preços da criptomoeda.
“Nosso objetivo na Newrez é fazer tudo o possível para tornar a casa realidade e essa inovação marca mais um passo na criação de novos caminhos para a propriedade de casa, dando aos consumidores flexibilidade e controle”, disse Leslie Gillin, Diretora Comercial da Newrez.
Além disso, o programa também impõe regras rigorosas para esses novos tomadores de empréstimo. Newrez confirmou que os tomadores de empréstimo podem usar criptomoeda para as relações de análise de crédito, mas ainda devem pagar as taxas iniciais e os custos de fechamento em dólares americanos.
Além disso, todos os ativos elegíveis devem ser mantidos por Entidades reguladas pelos EUA, como bolsas regulares, aplicativos de FinTech para varejo ou corretoras reguladas pela SEC ou FINRA.
Essa exigência exclui efetivamente ativos mantidos em carteiras de autogestão ou protocolos de finanças descentralizadas (DeFi).
Enquanto isso, o anúncio segue uma mudança regulatória mais ampla em Washington.
Em junho de 2025, a Federal Housing Finance Agency emitiu uma diretriz para considerar criptomoedas na modelagem de risco hipotecário. A agência pediu Fannie Mae e Freddie Mac devem desenvolver propostas para a incorporação de ativos digitais em avaliações de risco de empréstimos para casas unifamiliares.
Essa diretiva faz parte do Reestruturação mais ampla da administração Trump da política financeira dos EUA. Ele sinalizou um descongelamento das relações entre os reguladores federais de habitação e a indústria de criptomoedas.