As taxas de hipoteca dos EUA permaneceram elevadas antes do início da nova semana, com as ofertas de hipotecas fixas a 30 anos se aproximando de 7%. O principal impulso por trás disso vem da alta nos rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA e dos dados de emprego de agosto superiores ao esperado, levando o mercado a reavaliar a trajetória da política do Fed na reunião de setembro.
As hipotecas de 30 anos continuam a subir
Os dados mais recentes diários mostram que a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos para mutuários de alta qualidade foi de 6,89% em 4 de setembro, subindo 1 ponto base em relação ao dia anterior, aproximando-se do nível anterior de 6,91%. A taxa de hipoteca fixa de 15 anos foi de 6,49%, enquanto a taxa de hipoteca de grande valor atingiu 7,06%.
Segundo a contagem semanal da Associação Americana de Bancos Hipotecários, a taxa de contrato a 30 anos foi relatada em 6,79%, também ligeiramente acima do valor anterior. Ao longo do último ano, as taxas hipotecárias haviam caído para cerca de 6% por volta de março deste ano, antes de recuperar-se significativamente.
Títulos do Tesouro dos EUA a 10 anos mantêm pressão
A pressão principal sobre as taxas de hipoteca ainda vem do mercado de títulos. A precificação das hipotecas nos EUA é mais diretamente influenciada pelos rendimentos dos títulos do Tesouro e pelo mercado de títulos lastreados em hipotecas, e não por variações sincronizadas com a taxa de política overnight do Fed.
A taxa de rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA a 10 anos fechou na sexta-feira em cerca de 4,79%, tendo atingido temporariamente cerca de 4,81% durante o pregão. Se as taxas de longo prazo permanecerem na faixa de 4,7% a 4,8%, é provável que as taxas de hipoteca a 30 anos não apresentem uma queda sustentada no curto prazo.
Emprego e inflação tornam-se o próximo foco
Dados do Bureau of Labor Statistics dos EUA mostram que, em agosto, o emprego não agrícola aumentou em 162 mil postos, com a taxa de desemprego mantida em 4,1%. Após a divulgação dos dados, os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA subiram, e as expectativas de um aumento de juros na reunião do Fed em setembro também aumentaram.
Segundo preços de mercado futuro citados pela Reuters, após o encerramento das negociações na sexta-feira passada, o mercado precificava uma probabilidade de cerca de 57% de um aumento de juros em setembro. Os próximos dados cruciais para determinar a direção das taxas de juros serão o PPI e o CPI de agosto, a serem divulgados esta semana. Se a inflação continuar forte, as taxas de hipoteca a 30 anos podem se aproximar ou até ultrapassar firmemente 7%.
Os pedidos de hipoteca ainda mantêm resistência
Apesar do aumento nos custos de financiamento, a demanda por empréstimos não desapareceu completamente. Dados da Associação Americana de Bancos Hipotecários mostram que, na semana encerrada em 28 de agosto, o volume total de solicitações de hipotecas aumentou 0,8% em relação à semana anterior, com solicitações para compra de imóveis subindo 2% e solicitações de refinanciamento caindo 1%, ainda 19% abaixo dos níveis do mesmo período do ano anterior.