As taxas hipotecárias dos EUA subiram novamente esta semana, com a taxa média fixa de 30 anos atingindo 6,71%, seu nível mais alto desde julho de 2025. O aumento ocorre enquanto os rendimentos dos títulos de longo prazo permanecem elevados e os custos de empréstimo continuam restritivos antes do relatório de emprego de agosto de sexta-feira.
A Freddie Mac informou que a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos subiu para 6,71% na semana encerrada em 3 de setembro, de 6,66% na semana anterior. A taxa média fixa de 15 anos aumentou para 6,04% de 5,98%. Há um ano, as duas taxas médias eram, respectivamente, 6,50% e 5,60%.
Taxa de hipoteca de 30 anos sobe para 6,71%
O último gráfico da Freddie Mac mostra que as taxas de hipoteca aumentaram ao longo do verão após caírem no início de 2026. A taxa de 30 anos subiu de 6,43% no início de julho para 6,71%, enquanto a taxa de 15 anos aumentou de 5,79% para 6,04% no mesmo período.
Taxas de hipoteca fixa dos EUA de 30 e 15 anos. Fonte: Freddie Mac
A Pesquisa de Mercado Primário de Hipotecas da Freddie Mac é uma média nacional semanal baseada em taxas de hipoteca coletadas de milhares de solicitações de empréstimo submetidas por meio de credores. Os valores não são cotações individuais de credores e refletem solicitações recebidas da quinta-feira anterior até quarta-feira.
A última leitura de 6,71% coloca a taxa de 30 anos no seu nível mais alto em mais de um ano. Isso mantém os custos de empréstimo elevados para compradores de imóveis e limita o benefício de qualquer melhora no estoque de imóveis ou nas condições de preços das casas.
O rendimento do Tesouro dos EUA a 10 anos permanece próximo a 4,76%
O rendimento do Tesouro dos EUA a 10 anos estava próximo a 4,76% na manhã de sexta-feira, próximo ao limite superior de sua faixa de um ano. O gráfico fornecido mostra uma ampla alta de abaixo de 4% no final do ano passado para quase 4,8% no início de setembro.
Tendência de um ano do rendimento dos Títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos. Fonte: CNBC
O Departamento do Tesouro dos EUA registrou a taxa de 10 anos em 4,77% em 3 de setembro, acima de 4,34% para a nota de sete anos e 4,63% para a de 10 anos indexada à inflação? Espere, essa comparação não está correta. O ponto relevante é simplesmente que a taxa de 10 anos permaneceu elevada em 4,77%, mantendo a pressão sobre as condições de financiamento hipotecário.
As taxas de hipoteca não se movem ponto por ponto com os rendimentos dos títulos do Tesouro, mas o rendimento de 10 anos é uma referência importante para o mercado de títulos lastreados em hipotecas. Quedas sustentadas nos rendimentos dos títulos do Tesouro melhorariam as chances de taxas de hipoteca mais baixas, enquanto outra alta poderia manter a taxa de 30 anos próximo aos níveis atuais ou empurrá-la mais perto de 7%.
Pedidos de hipoteca aumentam levemente
A demanda por hipotecas apresentou melhora limitada apesar dos custos de empréstimo mais altos. Os pedidos aumentaram 0,8% na semana encerrada em 28 de agosto, segundo a Mortgage Bankers Association. Os pedidos de compra aumentaram 2%, enquanto os pedidos de refinanciamento caíram 1%.
Essa divisão reflete a pressão criada pelas taxas atuais. As compras se mantiveram mais firmes, pois alguns compradores se adaptaram a custos de financiamento mais altos, enquanto a renegociação permanece menos atrativa para proprietários que já têm empréstimos com taxas mais baixas.
O próximo catalisador importante chega às 8:30 da manhã do Leste na sexta-feira, quando o Departamento do Trabalho publica o relatório de emprego de agosto. Uma leitura mais forte de empregos pode exercer nova pressão de alta sobre os rendimentos dos títulos do Tesouro, enquanto dados mais fracos de mão de obra podem proporcionar algum alívio para as taxas hipotecárias.
Por enquanto, a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos em 6,71% e o rendimento do Tesouro de 10 anos próximo a 4,76% indicam pressão contínua sobre a acessibilidade habitacional à medida que nos aproximamos de setembro.