Um ex-minerador de bitcoin acaba de assinar um dos maiores contratos de locação de data center da história. A Nvidia foi identificada como o inquilino de alto grau de investimento por trás de dois contratos de 15 anos no campus Beacon Point AI da Hut 8, no condado de Nueces, Texas, segundo relatório do Financial Times publicado em 28 de julho de 2026.
O valor base dos dois contratos de aluguel combinados é de US$ 19,6 bilhões. Se as opções de renovação forem exercidas, esse valor aumenta para US$ 50,2 bilhões.
O que exatamente foi assinado
O acordo é dividido em duas fases, cada uma cobrindo 352 megawatts de capacidade de TI, totalizando 704 MW em todo o campus.
O primeiro aluguel, avaliado em US$ 9,8 bilhões, foi assinado em 6 de maio de 2026. O segundo seguiu por volta de 20 de julho de 2026, com estrutura e valor equivalentes.
Ambos os acordos exigem que a Hut 8 construa infraestrutura conforme a arquitetura de referência DSX da Nvidia, um framework de design especificamente adaptado para cargas de trabalho de IA em grande escala, incluindo treinamento e inferência de modelos em escala.
O objetivo final é um campus de data center de 1 gigawatt completo.
As ações da Hut 8 subiram quase 30% em meados de maio após a notícia do primeiro aluguel.
O que isso significa para os investidores observando o espaço
Um compromisso de 15 anos de uma contraparte de grau de investimento fornece visibilidade de receita de longo prazo, reduzindo a exposição da Hut 8 aos ciclos de preço do criptoativo.
O valor total potencial de US$ 50,2 bilhões, incluindo renovações, redefine como os investidores devem pensar sobre a avaliação de ativos no antigo setor de mineração. A capacidade em quilowatt-hora e a posição de interconexão à rede de uma empresa já não são apenas entradas para um modelo de rentabilidade de mineração, mas ativos imobiliários com direito legítimo a inquilinos de padrão hyperscaler.
O risco de execução da construção é real. Um campus de 704 MW construído segundo uma arquitetura proprietária específica é uma empreitada extremamente complexa, e atrasos ou superações de custo afetariam a Hut 8 antes de afetarem a Nvidia.
Há também risco de concentração. Dois aluguéis com um único inquilino significam que a história de receita do Beacon Point da Hut 8 depende dessa relação.