Maharashtra elaborará a Lei DELTA — a primeira lei da Índia para tokenizar terras na blockchain

Maharashtra avança para criar a primeira lei da Índia sobre tokenização de terras e propriedades Maharashtra está preparando o que pode se tornar o primeiro quadro legal dedicado da Índia para a tokenização de propriedades. O Chefe do Governo, Devendra Fadnavis, instruiu autoridades a redigir a Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset Act (DELTA Act), uma lei habilitada por blockchain destinada a digitalizar e permitir a troca de interesses tokenizados em bens imóveis. Por que isso importa - A DELTA Act permitiria que terras e imóveis fossem representados como tokens digitais em uma blockchain, possibilitando propriedade fracionada, transferências mais fáceis e potencialmente liberando grandes volumes de capital anteriormente ilíquido. - Fadnavis apresentou a medida como parte da estratégia de Maharashtra para se tornar uma economia de US$ 1 trilhão até 2030, afirmando que a tokenização poderia “liberar o valor embutido nos ativos de terra e imóveis para benefício público”. - Se aprovada, Maharashtra se tornaria o primeiro estado indiano a adotar uma lei especificamente voltada para a tokenização de propriedades baseada em blockchain. O que a proposta inclui - Tokenização de bens imóveis em um framework digital habilitado por blockchain, com transações executadas por meio de tokens vinculados ao valor do ativo. - Um comitê de especialistas formado pelo governo — reunindo representantes da SEBI, BSE, NSE, especialistas do setor e profissionais da indústria — para elaborar um quadro legislativo abrangente. - Uma diretriz para estudar modelos regulatórios internacionais, práticas da indústria e precedentes legais ao formular a lei. Onde isso se encaixa no cenário político da Índia - O interesse na tokenização de ativos do mundo real tem aumentado entre formuladores de políticas indianos, mas a Índia ainda carece de uma lei nacional independente para ativos tokenizados. - Em dezembro passado, o deputado Raghav Chadha solicitou ao governo central que introduzisse um Projeto de Lei sobre Tokenização e um sandbox regulatório para permitir que novos modelos fossem testados sob supervisão. Defensores argumentam que a tokenização pode ampliar o acesso a ativos de alto valor para investidores menores. - Maharashtra já havia sinalizado intenção nesse sentido: em novembro de 2025, Fadnavis afirmou que digitalizar transferências de ativos poderia liberar um montante estimado de ₹50 trilhões em capital ocioso — particularmente no mercado imobiliário de Mumbai. Atividades de tokenização existentes e posição dos reguladores - Projetos limitados e regulamentados de tokenização já existem na Índia. Na GIFT City, plataformas como Tokeny e Terazo lançaram estruturas imobiliárias tokenizadas usando SPVs e blockchains públicas como Polygon — operando sob as regras atuais de valores mobiliários e ativos digitais virtuais, e não sob uma lei específica. - A nível nacional, os reguladores permanecem cautelosos em relação às criptomoedas. Documentos analisados pela Reuters mostram que o Banco Central da Índia recomendou manter criptomoedas e stablecoins emitidas privadamente fora do sistema bancário regulamentado, citando riscos à estabilidade financeira e à soberania monetária. - Impostos e fiscalização permanecem preocupações: o Departamento de Renda da Índia alertou sobre dificuldades em rastrear transações de cripto em exchanges no exterior e carteiras de autogestão, apesar do imposto existente de 30% sobre ganhos com cripto. Rigor regulatório na prática - A Unidade de Inteligência Financeira da Índia avançou para fortalecer a supervisão: a partir de janeiro de 2026, exchanges de cripto foram instruídas a manter registros de transações OTC de criptomoedas acima de US$ 10.000, incluindo propriedade benéfica, origem dos fundos e carteiras de destino. - Diretrizes separadas da FIU introduziram medidas mais rigorosas de KYC, como verificação por selfie ao vivo, checagens de geolocalização e atualizações periódicas dos registros dos clientes com base em perfis de risco. Contexto internacional - Várias jurisdições — Emirados Árabes Unidos, Cingapura, Hong Kong, Alemanha e Estados Unidos — já testaram ou implementaram quadros regulamentados para ativos do mundo real tokenizados e propriedade fracionada. Fadnavis disse que Maharashtra se baseará nesses modelos e práticas globais. Próximos passos A DELTA Act está atualmente na fase de redação. O comitê de especialistas convocado pelo estado preparará o quadro legal antes que qualquer projeto seja apresentado para consideração legislativa. Se a proposta avançar, marcará um passo significativo para aplicações de blockchain no setor imobiliário indiano — trazendo oportunidades para maior liquidez e acesso, bem como uma série de questões legais, fiscais e regulatórias que precisarão ser resolvidas.