- A Agência de Serviços Financeiros do Japão se une a três agências para reforçar as regras sobre ativos criptográficos.
- Regras rigorosas: nenhuma manipulação de criptomoedas gratuitas, verificações completas de identidade e relatório obrigatório de transações suspeitas.
- Novas leis de relatório rastreiam fluxos de criptoativos estrangeiros e compradores de imóveis para impedir que dinheiro ilegal entre no setor imobiliário.
Em 28 de abril de 2026, a Agência de Serviços Financeiros do Japão, juntamente com o Ministério das Terras, Infraestrutura, Transportes e Turismo, a Agência Nacional de Polícia e o Ministério das Finanças, enviaram um pedido conjunto formal às principais associações do setor imobiliário e de criptomoedas em todo o país, exigindo verificações mais rigorosas em todas as transações imobiliárias que envolvam pagamentos em criptomoedas.
Pela primeira vez, quatro agências-chave se uniram nessa questão, exigindo verificações mais rigorosas sobre transações imobiliárias envolvendo criptomoedas.
Por que o Japão decidiu agir agora?
Imóveis sempre foram uma forma popular de esconder dinheiro ilegal. Um único negócio imobiliário pode mover grandes quantias de dinheiro e transformá-lo em um ativo legal. Esse problema existia mesmo antes da criptomoeda, mas as moedas digitais tornaram isso mais fácil e rápido.
Ao contrário das transferências bancárias, os pagamentos em cripto podem ser movidos através das fronteiras em segundos sem verificações dos bancos. Eles são mais difíceis de rastrear, congelar ou vincular à fonte. Quando combinados com negócios de bens de alto valor, isso cria um canal arriscado para lavagem de dinheiro.
A Agência de Serviços Financeiros do Japão avisou claramente que a criptomoeda é uma forma de pagamento de alto risco no setor imobiliário. Sua capacidade de mover fundos rapidamente entre países a torna atraente para uso ilegal.
Isso não é apenas uma teoria. Grupos criminosos já estão usando negócios imobiliários para transformar dinheiro ilegal em ativos legais. À medida que mais pessoas começam a comprar imóveis com criptomoedas para investimento ou conveniência, o risco continua aumentando.
Quem Recebeu Este Aviso — E O Que Ele Diz?
O pedido conjunto foi enviado diretamente a algumas das entidades industriais mais proeminentes do Japão. No lado imobiliário, isso incluiu a Federação Nacional das Associações de Transações Imobiliárias, a Associação Japonesa de Imóveis, a Associação Imobiliária do Japão, a Associação de Gestão de Distribuição Imobiliária e a Associação Nacional da Indústria Habitacional.
No lado das criptoativos, a Japan Virtual and Crypto Assets Exchange Association também foi abordada.
A mensagem é clara e estrita.
- Empresas de imóveis não podem manipular ou converter cripto livremente por conta própria.
- Converter criptomoedas em ienes pode ser considerado o exercício de uma exchange, o que exige aprovação da Agência de Serviços Financeiros.
- Cada transação de propriedade criptográfica deve incluir verificações completas de identidade dos compradores e da origem dos seus fundos.
- Qualquer operação suspeita deve ser relatada imediatamente às autoridades ou à polícia.
- Usar exchanges de criptomoedas não licenciadas é estritamente proibido e deve ser relatado.
Em resumo, o Japão quer um controle mais rigoroso para impedir que dinheiro ilegal entre no setor imobiliário por meio de cripto.
Novas regras de relatório de câmbio estrangeiro também estão se apertando
Junto com o aviso principal, o Japão também reforçou as regras de relatório de câmbio estrangeiro para melhorar o rastreamento dos fluxos de dinheiro.
Primeiro, qualquer pessoa no Japão que receber cripto do exterior no valor superior a 30 milhões de ienes (cerca de $200.000) deve declará-lo às autoridades. Essa regra visa pagamentos transfronteiriços de grande valor.
Em segundo lugar, os compradores estrangeiros que adquirem propriedades no Japão agora devem apresentar um relatório após a compra. A partir de 1º de abril de 2026, essa regra se aplica a todos os não residentes, independentemente do motivo da compra.
Essas mudanças mostram que o Japão deseja maior visibilidade sobre como o capital estrangeiro — incluindo cripto — está entrando em seu mercado imobiliário.
O que isso significa para o mercado de criptomoedas?
O Japão tem sido um dos países mais amigáveis do mundo em relação às criptomoedas por muitos anos. Foi um dos primeiros países a reconhecer o bitcoin como forma de pagamento legal já em 2017, e criou um dos primeiros sistemas formais de licenciamento para exchanges de criptomoedas. Esta última medida não é uma reversão dessa posição; é uma evolução dela.
A mensagem do governo é direta: usar criptomoedas para comprar imóveis no Japão não está sendo proibido. Mas deve ocorrer dentro de um quadro adequado, rastreável e legalmente compatível. Os dias de usar a suposta anonimia das criptomoedas para mover grandes quantias de dinheiro por meio de imóveis sem fiscalização acabaram.
O Japão não está sozinho nisso
É importante observar que a medida do Japão não existe isoladamente.
Nos Estados Unidos, a Financial Crimes Enforcement Network tem aumentado as verificações sobre dinheiro em espécie e criptoativos utilizados em transações imobiliárias. Na Europa, regras mais rigorosas de combate à lavagem de dinheiro já se aplicam aos provedores de serviços cripto. Na região Ásia-Pacífico, os governos também estão acompanhando de perto como o dinheiro digital entra nos mercados imobiliários.
À medida que a criptomoeda se torna mais amplamente utilizada, mais pessoas estão comprando ativos do mundo real, como imóveis, com ela.
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