Coinbase e Better lançam produto de hipoteca lastreada em bitcoin para compradores de imóveis nos EUA

Better Mortgage e Coinbase tornaram seu produto de hipoteca lastreada em bitcoin geralmente disponível para compradores de imóveis nos EUA. O produto permite que mutuários ofereçam bitcoin como garantia para uma entrada sem vendê-lo. O produto combina um empréstimo imobiliário respaldado pela Fannie Mae com um empréstimo separado para entrada garantido por bitcoin. Os mutuários devem oferecer bitcoin com valor igual a pelo menos 250% do empréstimo para entrada. A Better mantém o bitcoin oferecido em uma conta custodial no Coinbase Prime. Os dois empréstimos têm a mesma taxa de juros e período de amortização. Os mutuários pagam ambos os empréstimos por meio de um único pagamento mensal. A Better devolve o bitcoin oferecido quando a hipoteca for totalmente paga ou refinanciada, sujeito aos termos do empréstimo. Uma queda no preço do bitcoin, por si só, não aciona uma chamada de margem nem altera os termos da hipoteca. A Better pode liquidar o bitcoin oferecido se o mutuário ficar 60 dias em atraso nos pagamentos. Os mutuários devem ser residentes dos EUA com uma conta Coinbase verificada. Os mutuários também devem atender aos requisitos de crédito, renda e outros critérios de avaliação da Better. Membros do Coinbase One têm direito a um reembolso de 1% da Better, sujeito a um teto de US$ 10.000. Os mutuários podem usar o reembolso para custos e taxas de fechamento. A Better e a Coinbase anunciaram inicialmente o produto em março por meio de um programa de acesso antecipado. Em junho de 2025, a Agência Federal de Habitação Financeira orientou a Fannie Mae e a Freddie Mac a desenvolver propostas para considerar criptomoedas mantidas em exchanges centralizadas regulamentadas nos EUA nas avaliações de risco de hipotecas para residências unifamiliares. A orientação não exigia que os mutuários convertessem a criptomoeda em dólares americanos. A orientação também exigiu que a Fannie Mae e a Freddie Mac considerassem medidas para gerenciar a volatilidade da criptomoeda. As empresas patrocinadas pelo governo devem submeter as propostas de alterações aos seus conselhos para aprovação antes da revisão da FHFA. O credor e prestador de serviços hipotecários Newrez anunciou em janeiro que reconheceria certas detenções de criptomoeda em pedidos de hipoteca a partir de fevereiro. A política da Newrez abrange compras de imóveis e refinanciamentos. O preço médio de venda de uma nova casa nos EUA foi cerca de US$ 400.000 em 2026, segundo dados do Bureau do Censo dos EUA e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano compilados pelo Banco Federal da Reserva de St. Louis.