Pasar perumahan AS baru saja mengalami hambatan. Permulaan perumahan yang dimiliki secara pribadi anjlok ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebanyak 1.177.000 unit pada Mei, menurut data yang dirilis oleh Biro Sensus AS dan HUD pada 16 Juni. Itu adalah penurunan 15,4% dari angka direvisi April sebanyak 1.392.000 unit, dan angka terendah sejak awal pandemi COVID-19 membuat konstruksi berhenti total.
Untuk memahami penurunan tersebut: sektor perumahan kehilangan lebih dari 200.000 unit aktivitas konstruksi tahunan dalam satu bulan. Maret mencatat 1.502.000 unit, yang berarti tren dari Maret hingga Mei menunjukkan kemerosotan luar biasa dalam hanya dua bulan.
Rincian tersebut menceritakan sebuah kisah yang luas
Permulaan rumah tunggal turun menjadi 882.000 unit, penurunan 1,9% dari April. Kerusakan sebenarnya terlihat pada konstruksi rumah bertingkat. Permulaan untuk bangunan dengan lima unit atau lebih turun menjadi hanya 284.000 pada Mei.
Izin bangunan, yang sering dianggap sebagai indikator terkemuka untuk konstruksi masa depan, juga turun. Izin Mei sebesar 1.413.000, turun 0,7% dari April.
Angka permulaan perumahan April sendiri datang dengan tanda asterisk. Revisi menempatkan angka tersebut dalam rentang antara 1.392.000 dan 1.465.000, tergantung pada revisi mana yang Anda acu.
Mengapa ini terjadi
Suku bunga hipotek tetap bertahan di atas 6%. Rumah senilai $400.000 dengan suku bunga 3% biayanya sekitar $1.686 per bulan untuk pokok dan bunga. Pada 6,5%, rumah yang sama biayanya sekitar $2.528. Rumah yang sama, lingkungan yang sama, hampir $850 lebih mahal per bulan.
Kekurangan tenaga kerja terus mengganggu industri konstruksi, memperpanjang jadwal proyek dan meningkatkan biaya. Biaya bahan, meskipun sudah turun dari puncak pandemi, belum kembali ke tingkat sebelum 2020.