Maharashtra avanza para redactar la primera ley india de tokenización de bienes inmuebles Maharashtra ha iniciado el trabajo en lo que podría convertirse en el primer marco legal dedicado de la India para la tokenización de bienes inmuebles. El jefe del gobierno, Devendra Fadnavis, ha pedido a los funcionarios que preparen un proyecto de ley para la propuesta Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset Act (DELTA Act), un programa habilitado por blockchain diseñado para digitalizar y comercializar intereses tokenizados en terrenos y bienes raíces. Qué haría la DELTA Act: - Tokenizar bienes inmuebles en un marco digital respaldado por blockchain, de modo que los intereses de propiedad o valor puedan representarse y transferirse mediante tokens. - Permitir la propiedad fraccionada y transacciones basadas en tokens, lo que podría liberar liquidez atrapada en bienes raíces y hacer activos de alto valor accesibles para inversores más pequeños. - Basarse en modelos regulatorios internacionales y prácticas de la industria, según la instrucción de Fadnavis de estudiar marcos globales. Por qué Maharashtra avanza ahora Fadnavis presidió una reunión en Mumbai para revisar el proyecto y pidió a los funcionarios acelerar la propuesta como parte del impulso del estado para convertirse en una economía de $1 billón para 2030. Presentó la tokenización de bienes inmuebles como un medio para liberar el valor incrustado en la tierra en beneficio del público en general. El enorme mercado inmobiliario de Mumbai es un foco clave: comentarios anteriores de Fadnavis sugirieron que digitalizar las transferencias de activos en la ciudad podría liberar un capital ocioso estimado de ₹50 billones. Quién está redactando la ley Un comité de expertos preparará el marco legislativo, con representantes de la Securities and Exchange Board of India (SEBI), la Bombay Stock Exchange (BSE), la National Stock Exchange (NSE), especialistas del sector y profesionales de la industria. El mandato del comité incluye establecer comparaciones con leyes y enfoques regulatorios internacionales para asegurar que el proyecto siga las mejores prácticas globales. Contexto en el debate evolutivo de tokenización en la India La tokenización de activos del mundo real ha ganado impulso en la India, aunque la política nacional sobre criptomonedas sigue siendo cautelosa. En diciembre pasado, el diputado Raghav Chadha instó al Parlamento a presentar un proyecto de ley independiente de Tokenización para habilitar la propiedad fraccionada de bienes raíces comerciales, infraestructura e propiedad intelectual, y establecer un entorno regulado para nuevos modelos. Los defensores argumentan que la tokenización podría ampliar el acceso a inversiones para la clase media al reducir las barreras de capital. Proyectos existentes y realidad regulatoria Algunos proyectos tokenizados de bienes raíces ya operan en nichos regulados, notablemente en GIFT City, donde proveedores como Tokeny y Terazo han utilizado SPVs y cadenas de bloques públicas como Polygon para crear estructuras tokenizadas. Estas iniciativas aún se llevan a cabo bajo las normas existentes sobre valores y activos digitales virtuales, no bajo legislación específica de tokenización. Vientos regulatorios: cripto vs. tokenización Los reguladores centrales de la India mantienen una postura cautelosa respecto a las criptomonedas. Documentos revisados por Reuters muestran que el Banco Reserve de la India ha vuelto a recomendar mantener las criptomonedas y las stablecoins emitidas por entidades privadas fuera del sistema bancario regulado, citando preocupaciones sobre estabilidad financiera y soberanía monetaria. El Departamento de Impuestos sobre la Renta también ha advertido sobre desafíos de cumplimiento con transacciones cripto transfronterizas y monederos de auto-custodia, a pesar del impuesto del 30% sobre ganancias cripto. El endurecimiento del cumplimiento ya ha comenzado: La Unidad de Inteligencia Financiera de la India ha instruido a los principales exchanges a conservar registros de operaciones cripto OTC por encima de $10,000 desde enero de 2026, incluyendo detalles sobre propiedad beneficiaria y origen de fondos. La nueva guía de la FIU también exige verificación más estricta del cliente (selfies en vivo, verificaciones de geolocalización y actualizaciones periódicas). Dónde encaja el movimiento de Maharashtra a nivel global Varias jurisdicciones —incluyendo los Emiratos Árabes Unidos, Singapur, Hong Kong, Alemania y Estados Unidos— ya han pilotado o implementado marcos regulados para activos del mundo real tokenizados y propiedad fraccionada. Fadnavis dijo que el proyecto de Maharashtra tomará lecciones de esos modelos. Próximos pasos La propuesta ahora entra en la fase de redacción. El comité de expertos desarrollará el texto legal y la arquitectura regulatoria antes de que se presente formalmente cualquier proyecto de ley. Si se aprueba, la DELTA Act marcaría un paso significativo hacia la integración de la tokenización de activos basada en blockchain en los mercados inmobiliarios y de capitales de la India.
Maharashtra redacta la primera ley DELTA de la India para la tokenización de propiedades
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Resumen
Maharashtra ha redactado la primera ley india de tokenización de propiedades, la Ley DELTA, para tokenizar bienes raíces mediante blockchain. El marco respalda la propiedad fraccionada y las transacciones basadas en tokens, con el objetivo de aumentar la liquidez. Un comité con expertos de la SEBI, la BSE y la NSE está diseñando las normas. El estado busca alcanzar una economía de $1 billón para 2030. La iniciativa trae nuevas listas de tokens y marca una importante noticia sobre el lanzamiento de tokens para el sector.
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