Ринок житлової нерухомості США вдарився об стіну. За даними, опублікованими Бюро перепису населення США та HUD 16 червня, кількість початків житлового будівництва у власному секторі в травні впала до сезонно скоригованої річної швидкості 1 177 000 одиниць. Це на 15,4% менше, ніж переглянута цифра за квітень — 1 392 000 одиниць, і найнижчий показник з початку пандемії COVID-19, коли будівництво зупинилося.
Щоб дати цьому спаду контекст: житловий сектор втратив більше ніж 200 000 одиниць річної обсягу будівельних робіт за один місяць. У березні показник становив 1 502 000 одиниць, що означає, що траєкторія з березня по травень відображає захопливий погіршення лише за два місяці.
Розбивка розповідає широку історію
Кількість початків будівництва одноквартирних будинків знизилася до 882 000 одиниць, що на 1,9% менше, ніж у квітні. Справжній розруха виявилася у багатоквартирному будівництві: кількість початків будівництва будівель з п’ятьма або більше одиницями впала до лише 284 000 у травні.
Дозволи на будівництво, які часто вважаються лідируючим індикатором майбутнього будівництва, також знизилися. У травні кількість дозволів становила 1 413 000, що на 0,7% менше, ніж у квітні.
Число початків будівництва житлових будівель у квітні мали позначку. Перегляди помістили це число в діапазон від 1 392 000 до 1 465 000, залежно від того, який перегляд ви використовуєте.
Чому це відбувається
Ставки по іпотеці залишаються стійко вище 6%. Дім за $400 000 за ставки 3% коштує приблизно $1 686 на місяць по основній сумі та відсотках. При ставці 6,5% той самий дім коштує близько $2 528. Той самий дім, той самий район, майже на $850 більше на місяць.
Нестача робочої сили продовжує впливати на будівельну галузь, продовжуючи терміни проектів і підвищуючи витрати. Витрати на матеріали, хоча й знизилися з пікових рівнів пандемії, також не повернулися до до-2020 рівнів.