Махараштра розробляє перший у Індії закон DELTA для токенізації нерухомості

Махараштра розпочала роботу над проектом першого в Індії закону про токенізацію нерухомості Махараштра розпочала роботу над тим, що може стати першою в Індії спеціалізованою правовою основою для токенізації нерухомого майна. Головний міністр Девендра Фаднавіс доручив чиновникам підготувати проект закону про передбачуваний Закон про цифризацію та обмін токенізованих активів землі Махараштри (DELTA Act) — блокчейн-орієнтовану ініціативу, спрямовану на цифризацію та торгівлю токенізованими інтересами у землі та нерухомості. Що зробить DELTA Act: - Токенізуватиме нерухоме майно на цифровій платформі, підтримуваній блокчейном, щоб права власності або інтереси у вартості могли бути представлені та переказані за допомогою токенів. - Дозволить фракційну власність та токен-орієнтовані операції, що можуть розблокувати ліквідність, заблоковану в нерухомості, і зробити активи високої вартості доступними для дрібних інвесторів. - Опиратиметься на міжнародні регуляторні моделі та галузеві практики, згідно з дорученням Фаднавіса вивчити глобальні рамки. Чому Махараштра діє зараз Фаднавіс очолив зустріч у Мумбаї для огляду проекту та наказав чиновникам прискорити розгляд пропозиції як частини зусиль штату щодо перетворення на економіку в розмірі 1 трильйона доларів США до 2030 року. Він представив токенізацію нерухомості як засіб розблокування вартості, закладеної у землі, для загальної користі. Величезний ринок нерухомості Мумбаї є ключовим фокусом: ранні коментарі Фаднавіса вказували, що цифризація переказу активів у місті може звільнити приблизно 50 трильйонів рупій не використовуваного капіталу. Хто розробляє закон Експертний комітет підготує правову основу, з представниками Securities and Exchange Board of India (SEBI), Бомбейської фондовий біржі (BSE), Національної фондовий біржі (NSE), галузевих фахівців та професіоналів індустрії. Завдання комітету включає порівняння міжнародних законодавчих та регуляторних підходів для забезпечення відповідності проекту найкращим світовим практикам. Контекст у розвитку дискусії про токенізацію в Індії Токенізація реальних активів набирає популярності в Індії, навпаки національна політика щодо криптовалют залишається обережною. У грудні минулого року член парламенту Рагхав Чадха закликав парламент прийняти окремий закон про токенізацію для забезпечення фракційної власності на комерційну нерухомість, інфраструктуру та інтелектуальну власність — а також створення регуляторної пiщадки для нових моделей. Прихильники стверджують, що токенізація може розширити доступ до інвестування для середнього класу, знижуючи бар’єри входу з капіталом. Існуючі проекти та регуляторна реальнiсть Декiлька токенiзованих проектiв нерухомостi вже функцiонують у регульованих сегментах, зокрема в GIFT City, де провайдери, такi як Tokeny та Terazo, використовують SPV та публiчнi блокчейни, такi як Polygon, для створення токенiзованих структур. Цi інiцiативи все ще проводяться за дiючими правилами цiнних паперiв та вiртуальних цифрових активiв, а не за спецiальним законодавством про токенiзацiю. Регуляторнi перешкоди: криптовалюти проти токенiзацiї Центральнi регулятори Індiї залишаються обережними щодо криптовалют. Документи, оглянутi Reuters, показують, що Резервний банк Індiї знову рекомендував тримати криптовалюти та приватно випущенi стейблкоїни поза регульованою банкiвською системою, посилаючись на проблеми фiнансової стабiльностi та грошового суверенiтету. Департамент доходiв також попередив про складностi з контролем трансграничних криптооперацiй та самоволодних гаманцiв, незважаючи на 30%-ий податок на прибуток вiд криптовалют. Посилення дотримання вже розпочалося: Фiнансова розвiдка Індiї доручила головним бiржам зберiгати записи про овер-та-контр криптооперацiї на суму понад 10 000 доларiв США з сiчня 2026 року, включаючи корисну власнiсть та данi про джерело коштiв. Новий напрямок FIU також передбачає бiльш сувору верифiкацiю клiєнтiв (живi селфi, перевiрки геолокацiї, перiодичне оновлення). Де майбутнє Махараштри у глобальному контекстi Декiлька юрисдикцiй — зокрема ОАЕ, Сингапур, Гонконг, Нiмеччина та США — вже провели або реалiзували регульованi рамки для токенiзованих реальних активiв та фракцiйної власностi. Фаднавiс сказав, що проект Махараштри буде опиратися на уроки цих моделей. Наступнi кроки Пропозицiя зараз переходить до етапу розробки. Експертний комiтет розробить правовий текст та регуляторну архiтектуру до того, як буде офiцiйно представлений законопроект. Якщо вона буде прийнята, DELTA Act стане важливим кроком до інтеграції блокчейн-основаної токенізації активів у ринки нерухомості та капіталу Індії.