O mercado imobiliário dos EUA acabou de bater em uma parede. O início de moradias de propriedade privada caiu para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.177.000 unidades em maio, segundo dados divulgados pelo Escritório do Censo dos EUA e pelo HUD em 16 de junho. Isso representa uma queda de 15,4% em relação ao valor revisado de abril de 1.392.000 unidades e a leitura mais fraca desde os primeiros dias da pandemia de COVID-19, que paralisou a construção.
Para colocar essa queda em perspectiva: o setor habitacional eliminou mais de 200.000 unidades de atividade de construção anualizada em um único mês. Março registrou 1.502.000 unidades, o que significa que a trajetória de março a maio representa uma deterioração impressionante em apenas dois meses.
A análise conta uma história ampla
As iniciativas de moradias unifamiliares caíram para 882.000 unidades, uma redução de 1,9% em relação a abril. O verdadeiro estrago apareceu na construção multifamiliar. As iniciativas para edifícios com cinco ou mais unidades caíram para apenas 284.000 em maio.
As licenças de construção, frequentemente vistas como um indicador antecipado para a construção futura, também diminuíram. As licenças de maio ficaram em 1.413.000, uma queda de 0,7% em relação a abril.
A cifra de início de habitações de abril veio com um asterisco. Revisões colocaram o número em uma faixa entre 1.392.000 e 1.465.000, dependendo da revisão consultada.
Por que isso está acontecendo
As taxas de hipoteca permanecem firmemente acima de 6%. Uma casa de US$ 400.000 a uma taxa de 3% custa aproximadamente US$ 1.686 por mês em principal e juros. A 6,5%, essa mesma casa custa cerca de US$ 2.528. Mesma casa, mesmo bairro, quase US$ 850 a mais por mês.
A escassez de mão de obra continua a afetar a indústria da construção, alongando os prazos dos projetos e aumentando os custos. As despesas com materiais, embora tenham caído dos picos da pandemia, ainda não retornaram aos níveis pré-2020.