Maharashtra elabora o primeiro ato DELTA da Índia para tokenização de propriedades

Maharashtra avança para elaborar a primeira lei indiana de tokenização de imóveis Maharashtra deu início aos trabalhos para criar o que poderá se tornar o primeiro quadro legal dedicado da Índia para a tokenização de bens imóveis. O chefe de ministros Devendra Fadnavis solicitou aos funcionários que preparem um projeto de lei para a proposta Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset Act (DELTA Act), um programa habilitado por blockchain projetado para digitalizar e negociar interesses tokenizados em terras e imóveis. O que a DELTA Act faria: - Tokenizar bens imóveis em um framework digital baseado em blockchain, de modo que propriedade ou interesses de valor possam ser representados e transferidos por meio de tokens. - Permitir propriedade fracionária e transações baseadas em tokens, o que poderia liberar liquidez presa no setor imobiliário e tornar ativos de alto valor acessíveis a investidores menores. - Basear-se em modelos regulatórios internacionais e práticas do setor, conforme instrução de Fadnavis para estudar estruturas globais. Por que Maharashtra está agindo agora Fadnavis presidiu uma reunião em Mumbai para revisar o rascunho e instruiu os funcionários a acelerar a proposta como parte do esforço do estado para se tornar uma economia de US$ 1 trilhão até 2030. Ele apresentou a tokenização de imóveis como um meio de liberar valor embutido na terra para benefício público mais amplo. O imenso mercado imobiliário de Mumbai é um foco principal: comentários anteriores de Fadnavis sugeriram que a digitalização das transferências de ativos na cidade poderia liberar cerca de ₹50 trilhões em capital ocioso. Quem está elaborando a lei Um comitê especializado preparará o quadro legislativo, com representantes da Securities and Exchange Board of India (SEBI), da Bombay Stock Exchange (BSE), da National Stock Exchange (NSE), especialistas do setor e profissionais da indústria. A atribuição do comitê inclui comparar leis e abordagens regulatórias internacionais para garantir que o projeto siga as melhores práticas globais. Contexto no debate em evolução da tokenização na Índia A tokenização de ativos do mundo real tem ganhado tração na Índia, mesmo enquanto a política nacional sobre criptomoedas permanece cautelosa. Em dezembro passado, o deputado Raghav Chadha pediu ao Parlamento para introduzir um projeto de lei independente de Tokenização para permitir propriedade fracionada de imóveis comerciais, infraestrutura e propriedade intelectual — e estabelecer um sandbox regulatório para novos modelos. Defensores argumentam que a tokenização poderia ampliar o acesso ao investimento para a classe média, reduzindo barreiras de capital para entrada. Projetos existentes e realidade regulatória Alguns projetos tokenizados de imóveis já operam em áreas reguladas, notavelmente na GIFT City, onde provedores como Tokeny e Terazo usaram SPVs e blockchains públicas como Polygon para criar estruturas tokenizadas. Essas iniciativas ainda são conduzidas sob regras existentes de valores mobiliários e ativos digitais virtuais, e não sob legislação específica de tokenização. Desafios regulatórios: criptomoedas vs. tokenização Os reguladores centrais da Índia permanecem cautelosos em relação às criptomoedas. Documentos analisados pela Reuters mostram que o Banco Central da Índia recomendou novamente manter criptomoedas e stablecoins emitidas privadamente fora do sistema bancário regulado, citando preocupações com estabilidade financeira e soberania monetária. O Departamento de Imposto de Renda também alertou sobre desafios de fiscalização com transações de cripto transfronteiriças e carteiras auto-custodiadas, apesar do imposto de 30% sobre ganhos com cripto. O endurecimento da conformidade já começou: a Unidade de Inteligência Financeira da Índia instruiu grandes exchanges a manter registros de negociações OTC de cripto acima de US$ 10.000 a partir de janeiro de 2026, incluindo detalhes sobre propriedade benéfica e origem dos fundos. Novas orientações da FIU também exigem verificação mais rigorosa dos clientes (selfies ao vivo, verificações de geolocalização e atualizações periódicas). Onde o movimento de Maharashtra se encaixa globalmente Várias jurisdições — incluindo os Emirados Árabes Unidos, Cingapura, Hong Kong, Alemanha e Estados Unidos — já pilotaram ou implementaram quadros regulados para ativos do mundo real tokenizados e propriedade fracionada. Fadnavis disse que o rascunho de Maharashtra tirará lições desses modelos. Próximos passos A proposta agora entra na fase de redação. O comitê especializado desenvolverá o texto legal e a arquitetura regulatória antes que qualquer projeto seja formalmente apresentado. Se aprovada, a DELTA Act marcará um passo significativo na integração da tokenização de ativos baseada em blockchain nos mercados imobiliário e de capitais da Índia.